深圳房价下跌已成定局?

连日酷热高温之下，楼市中的大部分人一边大汗淋漓，一边不得不心情复杂地正视这样一个事实：市场观望情绪持续弥漫，新房、二手房成交量不断下探；更为严重的是，伴随着成交量的剧烈下降，有关房价下跌的舆论已经开始笼罩在鹏城上空。或许，在未来的几个月里，我们将不得不眼睁睁地看着它成为事实，尽管有很大一部分开发商和普通房屋持有者非常不情愿。

月初新房成交跌破７２套

继６月最后一个周的放量小高潮之后，上周新房市场进入短暂间歇，几乎没有住宅项目推向市场。惟一值得圈点的是，上周商业及写字楼表现较为抢眼，天利中央广场、春华四季园商业均公开发售。

从官方披露的成交数据来看，延续１个月之久的成交量下跌趋势依然难以撼动。虽然在６月底曾有几日回稳到１５０套以上，但７月初跌势再度出现，４日更是跌破７２套，关内四区成交仅２０套。如果说，６月中旬时的成交爆跌与新增供应的短时不足有关，那么，在放量较为充足的６月底，这样可怜的成交数字只能愈发毫无疑问地表明：基于对政策效果的难以判断和对房价走低的乐观预期，越来越多的置业者选择了持币待购。

二手房的成交更是令人担忧，放盘量增加但承接者稀，各大中介公司虽然嘴硬，但业务量普遍下降４成左右却是不争的事实。

近日，深圳某大型纸媒更是发布世华、中天两大中介可笑的“市场即将恢复论”，相信这只会令置业者觉得：中介的日子越来越难过了。

房价下跌或将发生

按照一般规律，房地产在受到重大利空冲击后，买方将退市，其表现即是成交量的下降；而成交量下降到足以令开发商降价的程度时，房价就会发生形形色色的变相下跌。

而目前，有关房价下跌的舆论已经摆脱了此前的民间讨论，开始高调出现。中原集团掌门人施永青更是放言：未来３－６个月，国内一、二线城市房价将下降１０％－１５％。如果换到深圳，这就意味着，关内新房会降到８５００元／平方米，关外新房也会降到６０００元／平方米以下。但是，要指出的是，本次新政的影响可能会在未来两年内逐渐发生，因此，此时预测房价走势是否过早尚需探讨。但可以肯定的是：房价看空的基本面已成定局，即便不降，下半年继续上涨怕也很难。