编者按：２００５年，第一轮“６·１”大限曾让深圳办理二手过户手续的人群排起了长龙，然而之后的二手楼市很快就恢复平静，“该炒房的”仍旧在炒房，不得不买房的仍要背着当“房奴”的压力。
时隔一年，又一轮“６·１”大限汹涌扑来，深圳的二手楼市才算真正惊起了波澜，中介们纷纷惊呼量价齐跌，而炒家们似乎是一夜之间就傻了眼！在这一年里，究竟是什么在主导深圳的二手楼市，两轮新政究竟给买卖双方带来了什么实质性后果，现如今果然是买二手房的好时机吗？面对读者的这些疑问，我们也许只能深入到楼盘现场和中介地铺去寻求解答。从今日起，本报记者将大面积走访一年来二手楼市变化活跃的典型片区，帮助读者获取第一手市场资料。
“６月新政之后，南硅谷成交下滑最大幅度达到８成。”７月６日下午，招商地产阳光分行经理黄碧霞告诉记者，其分行所在的南硅谷片区，只有八九个二手楼盘，但是均价都在１万元／平方米以上。尽管该片区置业者以住家型为主，属于南山最纯粹的居住片区之一，但是面对“６·１”新政，片区的二手成交一样受到严重影响。
今年新政影响远大于去年
去年５月出台的新政规定，“６·１”之后，拿到房产证两年之内的房子要增收营业税。本报去年“６·１”前后曾做过专门的调查采访，大部分地铺都表示其影响甚微。记者当时曾询问某地铺经理：“２００５年６月１１日之后，成交量是否有下降？”该地铺经理的回答是：“有，成交量可能下滑了１０％左右。但是从上周开始，一切好像回复了正常。”
这个地铺是记者去年做此项调查时受新政影响最大的地铺之一，具有很典型的代表意义。中原地产华侨城区域副总监林军民也表示，去年新政给二手房市场带来的影响小、时间短，６月中下旬成交量就开始上升。“但是今年新政之后，６月份整整一个月买家观望气氛都很浓，中原在南硅谷片区的成交也下降了６成。直到７月份，成交才稍有回升。”
３个月只降了２００元／平方米
“１万元？这个片区就没有１万元／平方米的房子！”７月４日，记者在一家地铺调查的时候，一位销售人员告诉记者。
据了解，南硅谷片区在短短３年多时间内，均价已经从最初的６０００多元／平方米迅速提升到１万元／平方米以上。今年新开盘的卓越·浅水湾，销售均价更是达到１．６万元／平方米。事实上，这个自称豪宅的项目，和片区其他楼盘的价格并没有多大的差距，因为这里有不少楼盘的均价已经达１．２万元／平方米以上，最高的高层楼盘二手房均价已经达１．５万元／平方米。
价格的巨幅增长似乎并没有受到新政的影响。黄碧霞告诉记者，这次新政，对于炒家较多的片区，价格影响要大点。例如他们在红树湾的房源，因为炒家急欲抛盘，降价幅度最高的达到２０％。但是南硅谷这个片区目前入市的二手楼炒家不多，只有听海和纯海岸两个楼盘炒家较多，但是尚未拿到房产证，不能进入二手市场，所以这次新政之后，价格并没有明显回落。
林军民也表示，“根据我们的成交记录，从４月份到６月份，成交的均价仅仅降了２００元／平方米，相对于１万多元／平方米的均价，这个降幅太小。”
本期调查片区：南硅谷
阳光带·海滨城 交易大盘成交锐减
阳光带·海滨城为片区最早、规模最大的楼盘。１期开盘均价为７０００元／平方米，二手均价在１．１万元／平方米以上；２期销售均价６７００元／平方米，二手成交价在１．２万元／平方米以上。据记者综合招商、中原、美联三个地铺的成交数据，４月－６月，该盘每月成交分别为８套、１３套、３套，６月份成交明显锐减。
楼龄：１期３年，２期２年
总建筑面积：两期共３０万平方米
建筑类型：高层
主力户型：三房和四房
社区配套：１期可看海景和高尔夫，２期旁边有硅谷公园。目前缺乏购物场所，有４条公交线路通过，附近有南外中学和小学部。
发展商／物管方：招商地产／招商物业
放盘个案：（来源：招商置业）
海怡东方 高价盘成交递减
海怡东方由于其多层、小高层及高层高低错落的设计以及户型创新，加之小区园林景观及物业管理较好，二手房价格一直较高，且成交活跃；入市大部分户型为两房和三房，二手价格在１．２万元／平方米以上。据记者综合招商、中原、美联三个地铺的成交数据，４月－６月，海怡东方每月的成交分别为６套、５套、２套。
楼龄：１年多
总建筑面积：８万平方米
建筑类型：高层、小高层和多层
主力户型：两房、三房和四房
社区配套：最靠近东海万豪广场和人人乐，目前周边餐饮业已基本满足需求；有４条公交线路通过，学校有南外中学和小学部。
发展商／物管方：鸿威地产／鸿威物业
放盘个案：（来源：招商置业）
海阔天空 每月卖出两三套
如果硅谷公园开始建设，相信海阔天空的居住价值或许会超过现在。虽然属于中信深圳开发，但这个楼盘的成交一直不活跃，价格也一般，每平方米均价在１．１－１．２万元／平方米之间。据记者综合招商、中原、美联三个地铺的成交数据，４月－６月，海阔天空每月的成交分别为１套、３套、３套。
楼龄：不到２年
总建筑面积：约１０万平方米
建筑类型：高层
主力户型：三房和四房
社区配套：位于规划中的硅谷公园旁边，购物依赖小型人人乐；目前有４条公交线路通过，学校有南外中学和小学部。
发展商／物管方：中信（深圳）地产／中信物业
放盘个案：（来源：招商置业／创辉租售）
熙湾 小盘价格坚挺成交渐少
熙湾只有２１８户，大概是片区最小的楼盘。其小高层建筑使户型设计有了突破空间，户型设计方正，且很多户型都送入户花园和露台。开盘均价６９００元／平方米，放盘不多，目前二手房均价１．
２万元／平方米。据记者综合招商、中原、美联三个地铺的成交数据，４月－６月，熙湾每月成交分别为２套、２套、１套。
楼龄：１年左右
总建筑面积：３．４万平方米
建筑类型：小高层
主力户型：三房
社区配套：小区几乎没有任何配套，园林也很小；其他配套与南硅谷其他楼盘一样。
发展商／物管方：深圳市深咨投资发展有限公司／华鼎物业
放盘个案：（来源：招商置业）
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