记者观察

　　限价房莫成“夹生饭”

　　廉租房、经济适用房、住房公积金，再加上新的限价商品房，我国的住房保障品种和住房保障体制的确在不断优化与完善。而在业内人士看来，限价房其实是介于商品房和经济适用房之间的一种特殊历史背景下的产物。商品房价格太高，中低收入者买不起；经济适用房门槛太高，且管理失序。于是，一个“夹生层”产生了———限价房的历史使命似乎就是拯救这一购房无望的阶层。只是，如果不好好规划思路并加以落实，限价房很可能变成“夹生饭”。

　　迄今为止，北京限价房的相关政策仍未确定，可市场已经显得有些急不可耐，更何况，已经有原计划用于开发限价房的土地因此遭遇“流失”。有消息称，北京比较倾向于借鉴宁波、杭州等城市经验，以拥有本地户口为最起码的资格，同时要求购买人没有自有住房，并限定购买的最大面积。但北京有关方面表示，各地房地产市场情况不尽相同，肯定要有相应的调整，最终方案还有待敲定。

　　“限价房用地‘难产’等情况已非个案，主因还是地方政策迟迟不能明确，而客观来讲，限价房用地的供应量、选址、如何竞价又限价、如何确定购买人资格等都是影响相关政策出台的实际问题。”有专家表示。

　　上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭也指出，各大城市已经公布的“十一五”住房建设规划都很好地落实了中央提出“三限制”中的“限比例”和“限套型”，却对“限房价”态度暧昧，由此证明，限价操作难度相当大。

　　“限价房最早由宁波于2004年推出，其后杭州、青岛、大连等也推出了类似政策。但客观地讲，限价房政策已超出宏观调控范围，进入微观经济层面，有干涉企业的商品定价之嫌，不过此前都属小范围尝试，影响是正面的，有助于完善住房保障体系。”杨红旭中肯地表示，“现阶段推进住房保障建设的重点首先是廉租房，其次是优化经济适用房，再次才是限价房，且比例不要太大，但可执行度要高，切实让老百姓得到实惠。”(记者 李和裕)

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