全国政协委员、建业住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森
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全国政协委员、山东省政府参事、山东经济学院房地产经济所所长郭松海

　　3月7日，政协第十届全国委员建业住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森，全国政协委员、山东省政府参事、山东经济学院房地产经济所所长郭松海做客新浪嘉宾聊天室，就房地产宏观调控转变，增加廉租房经济适用房供应量、如何抑止房价上涨太快等两会热点话题与网友展开讨论：

    今年是房地产政策落实年

    在回答网友提到07年房地产调整方向和思路转变时，胡葆森表示2007年应该是这个行业在贯彻落后2005年的国八条和2006年国六条的基础上，不断地使这些政策能够通过自身的努力，通过各方努力使中央的这种政策能够得到很好的落实的一个关键的阶段。2007年不应该有太多或者大家担心的更严厉的政策出台，而是一个落实政策年。

　　双限房不会退出历史舞台

　　网友：我们也注意到在总理报告中没有提到双限房(限低价和限房价)，这是不是意味着“双限房”会退出整个历史的舞台？

　　胡葆森：应该说“双限房”的主旨，是增加普通住房供应量的一个具体措施。在过去半年多的政策实施过程中，它在实施上还是有一定的难度。包括经济适用房，在供应渠道、交易方式、开发规模都没有达到满足市场需求的程度。

　　郭松海：作为“两限来讲”，限地价、限房价、限户型，竞地价、竞房价，这是国六条政策与九部委细则里写到的，是经过慎重考虑的，去年颁布今年就取消不可能。

　　房价下降可能性不大

　　网友：在两会之前，新浪网做过有关住房问题的调查，排在第一位的是房价走势问题。胡葆森委员对平抑房价或者使房价如何能够降低到一个比较稳定的水平，有何建议？

　　胡葆森：在房子的各种成本都在上涨的情况下，长期来讲房子价格下跌的可能性不大。近期由于各种房子供求关系依然处在一种求大于供的局面，无论是短期还是长期，都直接影响房地产价格在一路上升。真正愿意做百年老店的开发商，不希望房价上涨太快，这样背离了市场规律，行业一崩盘，房地产行业的饭碗就没有了。从这个角度来看，房地产商的利益和消费者的利益是一致的。

　　民间合作建房难题多

　　网友：国内有十几个城市都建立了集资建房的组织。特别是在温州成功拿地，打响了成功的第一炮，您怎么评价集资建房？

　　胡葆森：合作集资建房，在国外也有成功的先例，国外是用住宅合作社的形式。目前与合作集资建房相对应的法规细则还有很多缺项，比如税收政策等，细则还不是很健全。