房价透支宝安投资客开始向关内转移

宝安中心区有的普通住宅已经达到了1.6万元/平方米，这是记者在采访中介时得到的信息。据了解，从去年开始，宝安房价一路飙升，一年内房价上涨超50%。有专家称，目前宝安楼价高企已经使部分投资客把重点从宝安转向罗湖、福田，专业投资客也表示目前在宝安投资一定要有风险防范意识。

宝安房价有“透支”迹象

根据“宝安区政府在线”网站发布的统计数据表明，2006年该区商品房销售面积260.96万平方米，同比下降13%，销售额221.73亿元，同比上涨33.6%。按照这样计算，2006年相比2006年，宝安区平均房价同比上涨了53.56%。

据深圳市百德置业总监曹启华介绍，宝安虽然有较好的规划，但目前来还没有跟上，目前的房价明显“透支”，“区内以工厂居多，购房消费力并不强。出租回报率也比其它片区要低很多，只有3%-4%，而罗湖等成熟片区普遍能够达到6%-7%。”

英联国际首席经济学家郭建波也有同样的看法，据他考察，目前宝安房产有比较明显的炒作迹象。“第一，宝安的入住率很低，据我观察只有3-4成；第二，规划、配套还在建设当中，但房价已经超过关内，而且租金不高；第三，地铺多，米铺少，仅在中心区就有30多家地铺。”