个税强征有望还楼市一条健康的通道。 胡可 摄
■ 专家看法
二手房市场泡沫严重
郭建波 英联国际首席经济学家
阳合同变相降低了炒房成本，大量的炒房现象扭曲了地产的住房功能，因此实行强制评估非常有必要，能够打击投机，挤压泡沫，抑制中介恶性膨胀。目前，深圳二手房市场泡沫非常严重，香港在地产的黄金时期，中介膨胀程度也比不上现在的深圳，当时香港大的中介仅200余家地铺，而现在深圳超过100多家地铺的中介就有七八家，明显不正常，一些不规范中介靠炒房生存，对房价上涨推波助澜。
实行强制评估对二手房的冲击不可避免，投资客投资成本上升，获利空间减少。随着投资客的大批退出，能够让深圳房地产回归住房功能。
降低预期收益率
高海燕 深圳社科院城市营运研究中心主任
阴阳合同是业内的潜规则，其盛行使各项税务政策对房地产市场的调控作用大打折扣，强制评估找准了这个施力点，压缩了规避空间，税务政策的作用将不断释放。该政策实施后，投资者第一反应是继续寻找规避空间，甚至可能出现中介和评估机构相勾结的现象，所以下一步政府要加强监管，严厉打击造假。
强制评估加大炒家和自住者成本，降低预期收益率。短期成交量将下降，由于卖方对税负的转嫁，价格会有所上升。然后，市场进入观察期，买卖双方博弈，价格、成交会比较稳定，其后的发展由双方的市场力量强弱决定。关外一些价格上涨过快的区域，短期内成交量将明显下降。
有效打击炒家入市
张伟 中原地产深港研究中心总监
阴阳合同的情况下，在国土部门的登记价格远远低于房屋实际成交价，投资者能承受多套房产的税负。实行强制评估后，房地产交易的税基将显著加大，个人所得税、土地增值税等将大大增加炒房者的成本，有效打击炒家入市。
楼市走势由供求关系决定，强制评估对供求关系有一定影响，但不会造成大的振荡。深圳市政府很注意二手房市场对新房市场的补充作用，对二手房市场管理有一套成熟、谨慎的操作方式，避免大起大落。目前龙岗已经在试行，龙岗二手市场相对疲软，是地理位置、购买力、购买欲望、楼市发展程度等综合因素的原因，强制评估只是一个方面。
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