深圳二手楼市回暖华侨城片区豪宅价涨幅居前

据近期世联行市场数据分析表明：

一、全市二手楼市场成交数据显示，上周各区成交量在不同程度上呈现上升趋势，其中盐田的需求增幅比例为38.06％，超过全市增幅水平的两倍。

二、南山区市场数据显示，该区域三级市场表现稳定，成交量占全市比例18.81％－26.02％之间，本周成交量保持在8356.15平方米－11187.54平方米之间。

豪宅市场（以华侨城片区为主要监测区域）：

4月初的二手豪宅继续被市场看好，全市豪宅价格平均增幅为5.15％。南山区域的豪宅整体涨幅超过12％，而华侨城片区平均价格涨幅超过15％，体现出较高优越感的市场价格，成为深圳三级市场主要的领涨片区之一。

华侨城片区具有非常鲜明的特征：不可复制的生态环境旅游、人文教育资源，完善的社区健康医疗设施，商业服务完备，金融配套齐全，交通发达，加之波托菲诺、锦绣花园等豪宅楼盘的群聚效应，使得该片区成为深圳一个典型的豪宅片区。目前该片区值得重点关注的物业有：波托菲诺·天鹅堡、波托菲诺·纯水岸、锦绣花园、硅谷别墅、中信红树湾、瑞河耶纳、世纪村花园、碧海云天、金海燕花园、海景花园和中旅广场等。

风险提示：一、自今年4月起渣打、花旗、汇丰、东亚四家外资银行可经营二手房房贷业务，贷款利率均优惠于中资银行。二手房房贷业务的竞争白热化对投资置业者来说是利好消息，但投资置业切勿盲目乐观，应考虑投资理财的合理性，不宜过度透支。

二、4月16日起，央行宣布上调存款准备金0.5％至10.5％。本次调控是为防止资本市场流动性过快而采取的金融政策，对普通房贷者来说影响不大。