调查目的：亮灯率一直被业内视为判断房屋空置率的一个重要指标，采用这个指标的原因在于，即使并不非常精确，但很直观，也容易调查，它能提供一个方向性的判断——亮灯率高，说明空置率低，亮灯率低，说明空置率高。我们希望能够通过记者的实地调查，把目前热点置业、投资片区的楼盘消费情况告诉读者，为大家对市场的判断提供参考。
调查方法：在本次调查中，我们重点选择2004年之后销售、入伙时间在1年左右的楼盘进行调查，并在统一时间段内考察楼盘的亮灯率。
调查时间：4月17日晚上8点—10点
调查对象：红树湾、华侨城、香蜜湖、宝安中心区、龙岗中心区、坂龙片区等典型楼盘
调查结果：6大区域中被调查的楼盘绝大多数在当晚8点之后的亮灯率最高不足50%，尤其是中旅国际公馆、天悦龙庭当晚亮灯率仅在30%左右。瑞和耶纳这个曾经出现200个客户争夺30套TOWNHOUSE的楼盘当晚其亮灯率竟仅为14%左右。
从项目特点来看，关内项目的亮灯率明显高于关外住宅，中等面积户型明显高于大户型住宅，价格涨幅越高的区域亮灯率则越低。
房子是用来住的,空置的房子背后或将是行业的灾难。孟晓光 摄
深圳市的夜景越来越明亮，然而，高房价却将越来越多的住宅区隐没在城市的灯光下。“有人买没人住，”宝安中心区一家中介公司的员工直言不讳地告诉记者，“关键是转手率高，不少人刚买房就来放盘。”与宝安中心区一样，深圳几乎目前每个房地产热点片区都出现雷同的情况——楼盘的亮灯率低。理智的业内人士叹谓，在价格高涨、销售却依然火爆的情况下，低亮灯率(高空置率)最终会影响整个行业的健康发展。
楼价飞涨
亮灯率不足50%
从2004年至今，红树湾、华侨城、香蜜湖以及宝安中心区、龙岗中心区、坂龙这6大区域一直是楼价飞涨的“重灾区”，与3年前相比区域楼价甚至翻了两番，宝安中心区更是从5000元/平方米左右的价格迅速破万。开盘抢购、供不应求的热闹场面还没来得及从记忆中褪去，但如今昔日人头攒动的售楼处多成了寂静的会所，斑驳零散的灯光似乎在诉说什么。
记者调查的数据显示，被调查楼盘绝大多数在晚8点之后的亮灯率最高不足50%。尤其是中旅国际公馆、天悦龙庭这些红极一时的项目亮灯率仅在30%左右；瑞和耶纳这个曾经出现200个客户争夺30套TOWNHOUSE的地方其亮灯率竟仅为14%左右。从项目特点来看，关内项目的亮灯率明显高于关外住宅，中等面积户型明显高于大户型住宅。与之相对应的是，价格涨幅越快的区域亮灯率则越低。
低亮灯率
折射投资占主导
2003年，政府采取了特区内停止新批房地产用地、继续控制全年房地产用地供应(100公顷以内)等等调控手段，商品房供给增长过快的势头得以遏制，房地产供给被有效控制。根据深圳市国土与房产管理局公布的数据，从2003年开始，深圳市每年的商品房销售套数都在8万套左右，销售数量最高的2005年也不过是10万多套。与此同时，供不应求的声音则在业界愈喊愈大，越来越多的人抱怨自己买不到房。
“深圳目前出现的亮灯率表面上看是蛮畸形的，”一位不愿透露姓名的地产研究人士表示，“按照有关部门的说法，因为深圳的供需不平衡，供小于求造成房价攀升。那么供应紧张的现象应该导致的是空置率下降，高亮灯率。但是我们现在的亮灯率超出的一般人所认识的程度，这种亮灯率本身就是畸形的。”该人士指出，低亮灯率原因就是区域的居住价值被过早释放，产品价值在营销中被无限制夸大，投资性、投机性购买行为占据主动。
投资性强
或将引发行业危机
相对市场而言，开发商并没有义务和能力去完全剔出投资性、投机性客户，“开发商看重的是发生购买行为而不是区分行为的实施者是谁。”深圳某银行分析师认为，投资性、投机性客户在首付之后根本没想过出租，如果按揭贷款额比较高的话，它往往会对个人的现金周转等财务状况产生不小的影响，如发生利率变动或有其他重大投资支出，就会对购房者产生不小的压力。
与此同时，某开发商高层向记者透露，之前曾有些炒房客户与评估公司串通，房屋的二次评估价已经远远高于其总值，即使不能按期还贷，炒家仍会从中牟利，可见，投资性过强的房产购买行为最终损害的是金融行业，如果出现崩盘必然会引起一系列社会问题。这对地产行业来说将是灭顶之灾。
住房空置率惊人? 深圳四大片区亮灯指数大调查
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