■ 风险
空置率高
易引发连锁效应
城市发展不均衡，必然会导致局部的入住率高或者局部的入住率低。单纯就某一个区域的空置率是不能说明一个城市的房地产市场是是否健康的，关键是要看整体城市的总体空置率和闲置率的。但高空置率的危害是显而易见的，它将引起城市经济、地产行业本身以及购房者的连锁反应。
城市化水平滞后所导致这种自住型的需求目前没有得到集中的反映。专业人士称，“现在关外有那么多的房子卖，在居住价值没有完全形成的前提下，投资型的需求会变成购买力的主体。”“空置率不可怕，关键是空置率的程度，是局部的空置率还是整体的，比如深圳的CBD，最先的空置率达到了50%，之后下降到40%和30%，到现在是20%。”该人士指出，这个空置率随着城市的发展是逐步下降的，如果一个地方有高的空置率又没有明确的发展方向，没有明确的发展速度，没有明确的发展信号，这个空置率是危险的。“在过度营销或暴力营销的背景下，一旦项目价值的释放和城市发展、区域发展的脚步脱节，则这个城市的整体经济结构将出现问题。”与此同时，专家指出，投资者的房源二次上市具有很大的不确定性。在市场好的时候，许多投资者都会封盘待售，希望能获得最高收益。而如果市场趋向性的变化，这些房源就有可能集中涌出，瞬间放大的供应量也会对房地产整体造成伤害。
专题策划：沈永淳
专题统筹：郝丹
专题采写：孟晓光 陶文杰
朱文策 李孟姣 魏终超 黄郑
住房空置率惊人? 深圳四大片区亮灯指数大调查
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