记者现场踩点16个盘 平均亮灯率34%

2007-04-20 16:15:47

华侨城

波托菲诺·天鹅堡 最高单价超过11万元/平方米

楼盘描述：波托菲诺是深圳豪宅的顶尖之作。项目位于华侨城欢乐谷北，总建筑面积108万平方米，包括天鹅堡和纯水岸两部分，高层、小高层、多层、别墅多种建筑类型。2001年天鹅堡一期5栋高层开盘时，均价8000多元/平方米，2006年5月纯水岸15套独立别墅发售，最高单价超过11万元/平方米。

调查抽样：天鹅堡一期入口左侧首栋

总户数：约124户

调查时间：4月17日晚8：30

亮灯数：63户

亮灯率：50.8%

调查情况：天鹅堡一期入伙时间至今已有4年，二期部分单位入伙也有2-3年，记者白天到现场考察时就发现，从靠近香山路外围的一期及二期小高层单位阳台所悬挂的衣服判断，这一区域的入住率不算太低。据周边中介地铺的负责人介绍，天鹅堡一期为2梯4户设计，分为220和242平方米两种户型，目前的买卖价格在25000元/平方米左右，220平方米的月租金大概18000元左右，“租赁很少，买卖每个月能成交几单”。离华侨城近，外部环境优越，周边的学校、购物等配套条件成熟，是区域住家客户比例增大的关键原因。

潜龙华城裙楼商铺集中了六七家中介,可见二手楼交易活跃.陶文杰 摄

龙华

中航香水郡

环境不太好自住者不多

楼盘描述：中航香水郡位于梅林关口新区大道与石龙路交汇处，临近规划中的地铁四号线二期工程白石龙站。2004年9月26日，首批多层单位推出，当日解筹超过90%，推出3天100%售罄，这在当时的关外并不多见，销售均价大约4100-4300元/平方米，2005年年底入伙。

调查抽样：中航香水郡3号楼D座东北临街部分

总户数：40户

调查时间：2007年4月17日晚9：00

亮灯数：27户

亮灯率：67.5%

调查情况：下午6点左右，记者来到中航香水郡，楼盘前正在修路，道路崎岖，尘土飞扬，令人喘不过气。记者数了数，3号楼D座临街面总共有40户，其中25户阳台上晾有衣物，半小时内大概有8位住户进出小区。楼下的地产中介称，由于施工和周边环境、配套缺乏原因，这里自住暂时不大方便，但是因为靠地铁站点近，适宜投资。晚上9点时，记者再次经过时，发现40户有27户亮灯。

皓月花园

人流少社区前广场冷清

楼盘描述：项目位于龙华民治路与民康路交会处，离梅林关约3分钟车程，占地面积近7万平方米，总建筑面积近10万平方米，容积率为1.29。2004年7月1期开盘，均价4000元/平方米，该价格当时在龙华属于偏高，当时销售较为平淡，2期于2005年4月推出，均价4300元/平方米。

调查抽样：皓月花园2栋颂月阁正对碧水龙庭部分

总户数：55户

调查时间：2007年4月17日晚8：35

亮灯数：25户

亮灯率：45.5%

调查情况：2栋颂月阁是有5层住宅的多层，临街面有55户共11列，每列大约两三户亮灯。楼下一地产中介人员表示，皓月花园自住的比租房的人多，亮灯率低可能是业主尚未回家。有部分房是由中石化购买，其员工没有住进来，因而产生空置。他称，这里交通便利，周边农民房少，但是商业、餐饮等生活配套设施不够，目前两房租金大约1700元/月，售价约8600元/平方米。记者看到，楼盘前道路上人流量很少，社区前广场上没有人，偶尔有私家车开进小区。
潜龙华城

自住与投资各占一半楼盘描述：潜龙华城位于民治大道和梅龙公路之间，是一个25万平方米体量的大社区，2005年4月24日开盘当日成交560套。5月，潜龙华城五一黄金周期间成交200多套，开盘两个月，销售1200套，成为当年第二季度龙华销售榜冠军，均价约4600元/平方米。

调查抽样：潜龙华城B区1栋西侧临民治大道部分

总户数：55户

调查时间：2007年4月17日晚8：35

亮灯数：28户

亮灯率：50.9%

调查情况：潜龙华城销售时媒体报道称，投资型人群占一半以上，集中在一房单位和单身公寓。记者看到，潜龙华城裙楼商铺集中了中原、世华、创辉、中联等六七家中介，这从一个侧面显示了这里的转手与租赁的活跃。一中介表示，这里自住和投资客各占一半，租房的人较多，以华强北上班的白领为主。

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南方都市报