记者现场踩点16个盘平均亮灯率34%

【编者按】　不少人一直否认深圳投资客的疯狂，对购买群体中的投资比例过高也不愿承认。经过记者晚间走访红树湾、华侨城、香蜜湖……热点区域时，稀疏的灯光似乎已经对应了投资客的疯狂。亮灯率虽然不能与空置率划等号，但业界一直约定俗成把它作为空置率的一种体现。深圳是置业者的园地？还是炒楼者的乐土？面对高高在上的楼价，我们在看到收益的同时更应该警惕其中的风险。

宝安中心区

西城上筑

年初不少业主“封盘”

楼盘描述：西城上筑占地面积为38090平方米，总建筑面积约20万平方米，共容纳1431户居民，并配置有1071个车位。2005年西城上筑目标客户曾一度锁定关内的白领置业者，主力户型建筑面积为70—110平方米。并出现大批购房者几天通宵排队拿号的壮观场面，结果一期开盘当天销售96%，二期当天销售85%以上。

调查抽样：一期2栋

总户数：105户左右

调查时间：2007年4月18日晚8：00-8：30

亮灯数：32户

亮灯率：30.5%

调查情况：西城上筑已引进华润万家，裙楼商业已具规模，可能是由于下雨的问题，铺面灯火辉煌却比较冷清。西城上筑一期业主去年9月份入伙，记者调查当晚2栋东北向的单位有13户人家亮灯，大都是10-20层的住户，东向亮灯数比较少，仅为8户。顶层和5楼以下没有一户亮灯。与其面对面的好望角一期相比显得冷清不少。10点左右记者回程时再次经过该栋单位，发现亮灯户数反而少了2户。附近中介公司称，目前西城上筑放盘量比较大，但年初的时候不少业主封盘，近期成交量并没有明显的波动。

天悦龙庭

二期发售提前3天排队

楼盘描述：作为由汕头杀入深圳楼市的过江龙，龙光地产的天悦龙庭建筑面积20余万平方米，由13幢28层高层住宅组成的高尚社区，天悦龙庭的建筑造型定位于都市现代典雅风格，空中花园和露台的设计曾一度成为深圳开发商学习的对象。

调查抽样：靠新湖路一侧高层

总户数：84户左右

调查时间：2007年4月18日晚8：30-9：00

亮灯数：22户

亮灯率：26.2%

调查情况：靠近鸿荣源尚都、宏发领域以及即将试业的赛格电子宝安店，项目地段价值上佳，紧靠地铁站口，西向可远望珠江口海景。与西城上筑相比其裙楼并没有多少商家进驻，从外面整体看去，整栋高楼基本上没有多少户亮灯，夜间远望过去还不及路灯惹眼，粗略统计，亮灯的户数只在20户左右。根据当年发售时记者所获知的情况，认筹3天时，超额认筹达2倍余，为此发展商提前停止天悦龙庭一期VIP认筹。二期发售时客户竟然提前3天开始排队等待选房。

深业新岸线一期

裙楼商业以中介铺为主

楼盘描述：“深业·新岸线”项目总用地面积18.38万平方米，总建筑面积55万平方米，其中，一期总建筑面积约18万平方米，由5栋16-26层高层住宅、4栋水岸多层住宅组成。
调查抽样：靠创业路一侧高层

总户数：312户

调查时间：2007年4月18日晚9：00-9：30

亮灯数：113户

亮灯率：36.2%

调查情况：在深业新岸线一期入伙已经过了1年多了，裙楼商业除了一个士多店外，更多被中介公司和装饰公司占据，其他类型商家少得可怜。记者走访其裙楼下面几个中介公司，工作人员都极力推荐深业新岸线和幸福海岸，有的人甚至说可以帮忙搞到深业新岸线二期的经典户型，同时这些中介都表示，这里的业主多在关内消费。餐饮、小超市这些便民服务性商家不好进驻。记者从深业新岸线二期位置向一期看去，亮灯率比之前观察的几个楼盘都要高一些。仅东向位置的就有近70户亮灯。