价升量增成为近期深圳房地产市场的主要特征。深圳成熟的房地产市场催生了合格的消费群体，在置业过程中体现出多样选择的理性消费特征。
二手房市场交易火爆
2006年，深圳二手房交易量首次超过新房。统计显示，2006年全年共成交二手住宅8.4万套，面积730万平方米，比2005年分别增长28%和23%。据世联地产的李净经理介绍，2007年一季度，二手房交易量仍持续升温，把新房交易甩在了后面。中投证券李少明研究员表示，深圳的新房供应量无论从绝对量，还是相对量而言，都是不足的，这在很大程度上促进了二手房交易市场的持续火热。地产中介公司做业务的小曹佐证了这种观点。据小曹介绍，他所从事的二手房交易在去年只在6、7月份有一个短暂的停滞观望期，此后便一直保持价升量增的态势。相比东莞、惠州等周边城市，深圳的房屋需求大，新楼盘供应少，二手房想不热都不行。
除了房屋供小于求导致购房者青睐二手房外，从事地产中介多年的李净认为，深圳房地产交易市场从增量向存量的转换，得益于深圳十分成熟的市场：近10年的中介服务体系建设、成熟的购房者、规范的管理、相对透明的价格、较为充分的信息传递。交易市场化为二手房交易创造了良好的环境。二手房相对新房而言，“便宜的价格”，“地理位置的选择更为广泛”，“成熟的社区及周边环境”，“免除装修的烦恼”等优势成为购买二手房者考虑的主要因素。
深圳关外房屋受青睐
今年1月17日，深圳成功获得2011年世界大学生运会的举办权。大运会的主会场设在关外的龙岗区，区内某楼盘坐地起价，每平方米立即上涨1000元。关外房子的升值潜力持续看好。
虽然关外的房子一直存在交通不便和周边配套不完备的问题，但这些问题都在逐步解决。
建设银行的陈小姐住在远离市中心的龙岗中心城，她介绍说，她的工作地点就在家的附近，周边餐饮、购物、娱乐、医疗、健身、学校等场所这些年陆续都已经建立起来，虽离市区较远，但丝毫没有感觉不方便。
相比而言，关内的楼盘开盘数量减少，价格在高位持续增长，购房者的选择空间越来越少。而关外的价格优势以及未来升值的预期，对于购房者的吸引力还是很大的。“随着地铁（城铁）的开通、区域性社区的建设、高速路的开通、巨大的升值潜力，越来越多的深圳人将选择关外置业”，龙岗中心城的一项目经理向客户介绍楼盘时也在转变客户的观念。
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