片区楼价新高1.4万元/m2；居住价值提升远赶不上楼价上涨
搜楼片区：龙华民治
任务要求：一网打尽民治片区在售预售新盘
任务执行：陶文杰+孟晓光
■主打报告
房价明显透支
金地、金光华，这些品牌开发商在楼盘品质、文化营造等诸多方面确有独到之处，其进驻也确实提升了片区居住价值，但与之伴随的是房价的飞速上涨。
一年前，龙华民治片区房价还在7000元/平方米以下，而如今这里新盘均价最新记录已经突破1.4万元/平方米。此次楼探踩盘的片区——布龙路以南，梅林关以北，有碧水龙 庭二期、金地梅陇镇二期、世纪春城四期、春华四季园二期四个楼盘，开盘的均价均超过1.3万元/平方米，还未开盘的也不可能低于1万元/平方米。
4月4日，金地梅陇镇二期开盘时，当时业界还对其近1.1万元/平方米的高价议论纷纷。但不足一个月，春华四季园便以1.4万元/平方米的实现均价，将这一记录大幅提高。即使这样，该项目其当天销售也超过5成。据说，还有客户甚至提前2天排队，龙华市场的火热可见一斑。如今，金地梅陇镇二期剩下的少量4房单位，要价超过1.3万元/平方米。
《深圳市近期建设规划(2006-2010)之新城规划》显示，未来将依托深圳新客站、国家铁路和地铁4号线、5号线的建设，将龙华二线拓展区建设成区域性交通枢纽和综合服务的现代化新城区。龙华新城概念的提出，为区域房地产发展又描绘了美好的前景，但是同样，房价涨幅远远超过了规划利好的实现速度。
■对话实录
深圳又一“价格处女地”沦陷
●孟：去年这个时候我推荐朋友来龙华买房，那时均价还不到7000元/平方米。但他想再攒攒钱多付些首期，现在看来，又一个人的买房梦想破灭了。
○陶：这种情况已很普遍了，房价上涨的速度远远超过了我们挣钱的速度。我觉得我从小树立起来的勤劳奔小康的世界观和人生观，一下子混乱了。
●孟：一中介公司个业务员说得好，一个新盘推出来就刷新了历史纪录，这速度和刘翔有一拼，赶明介绍他们师徒前来考察学习一下。
○陶：不过，还是品牌地产商推动片区人居价值提升的快一些。走了这几个盘，能明显感觉到品牌开发商在建筑设计和居住文化方面的功力。
●孟：这倒不假。一进梅陇镇还真有一种豁然开朗的感觉，但当知道它的价格时，开朗的感觉立刻就没有了。
○陶：一种解释是一分价钱一分货，另一种解释就是肾上腺激素分泌和房价涨幅成正比了。
●孟：我就担心这种关系太紧密，你看龙华二线拓展区和进梅林关之间，有多少攥着土地的开发商的肾上腺也在冲动啊。哎，估计龙华这块当年深圳楼价的处女地即将不保了。
○陶：在这里买一套好房，首付6成，还要贷个七八十万，难道这就是区域升级的代价？
●孟：不是代价，是时也，运也，命也。
○陶(昂首向天长叹)：啊，我的太阳！
■侦察个案
碧水龙庭二期实用率一般
地址：民治大道和民康路交会处
开发商：榕江实业
发售情况：预计5月中下旬发售
总户数：700余
主力户型：72-80平方米的二房二厅、94-101平方米的三房二厅、104-109平方米的三房二厅
最大亮点：龙华二线拓展区内20万平方米的大型社区，花样年担当物管，自带1.5万平方米的大型商业，能有效解决小区生活配套问题。社区依山就势，靠近民治大道，交通方便。
侦察报告：碧水龙庭是此次楼探搜楼的第一站。从潜龙花园下车，不走民康路，抄近路穿过一个城中村，5分钟即到项目。城中村里酒店、餐厅、小商店一应俱全，虽然不太上档次，但是满足日常生活需求已足够。
碧水龙庭由10栋16-23层的小高层围合而成，占地约7万平方米，建筑面积约20万平方米。站在小区内的高楼之间，有点压迫感。目前，二期的4栋塔楼外立面仍未出来，但1800平方米的会所基本完工，幼儿园也已经建成。
样板房中规中矩，户型方正，通风采光尚佳，但实用率一般。72平方米的两房，套内面积59平方米，实用率约81%。碧水龙庭三期是单独一块，通过一条空中连廊，跨过道路与一、二期连接。据销售人员称，三期将紧跟着二期推出。另外，碧水龙庭有1万多平方米的商业，其工程接近完工。
预测楼价：12000元/平方米左右
金地梅陇镇二期一批只有少量四房单位
地址：龙华布龙路与梅龙路交会处
开发商：金地集团
发售情况：二期一批有少量四房单位
总户数：1218
主力户型：100-115平方米的三房
最大亮点：金地梅陇镇二期户型设计和花园设计更符合成长中的城市主流家庭所需。
侦察报告：站在金地梅陇镇独特的售楼处门口，金地·梅陇镇二期第一批单位的火爆销售场面仍在眼前闪现。据称金地梅陇镇二期开盘当天，769套单位就卖掉了90%以上，尽管10500元/平方米的均价创下龙华楼市新高。据说价值400多万的237平方米的复式单位当天也有成交。
金地梅陇镇二期占地约4.1万平方米，住宅建筑面积约12.9万平方米，由3栋33层点式高层和三栋18-33层板楼组成，主要户型均设置入户花园、双层挑高大露台、超大凸窗等。金地梅陇镇二期初具规模的超大型都市社区更成熟，更富吸引力。目前二期仅剩下少量4房单位可供选择，不过现场销售人员说第二批单位会在6、7月份入市。
金地梅陇镇二期处于社区中央地带，社区中央园林、游泳池等风景就在眼皮底下。该批单位在户型设计上与第一批单位相差无几。入户花园、原创式庭院、凸窗、露台会带来很好的空间感。
预测楼价：开盘时开发商称均价10500元/平方米
世纪春城四期预计8月后发售
地址：龙华梅龙路与布龙路交会处南侧
开发商：深圳恒安房地产开发有限公司
发售情况：预计8、9月发售
总户数：1300
主力户型：中小户型为主
最大亮点：坐拥43万平方米的大社区，居住氛围较浓。
侦察报告：下午快5点的时候才赶到世纪春城四期，进入营销中心时只见玩耍的孩子，没看到销售人员，前几期的沙盘、模型破落地散落在大厅中央，现场保安告诉记者，四期还没有进入销售期，营销工作要到8、9月份才开始。
在世纪春城前三期的楼宇之间寻找出路时发现，中心园林的水景基本上已经干枯，一些草坪已经露出黄土，楼体外面的下水管道的红漆也所剩无几，斑驳地挂在淡黄色的外立面上。走进一期的商业街发现有些商家已经撤走，只有几家还在营业，创辉的工作人员说当时不少投资者几套几套地买进，很多人是没有出租而只在等房子升值。
这一楼盘给本楼探的惟一兴奋点是，世纪春城四期距深圳铁路新客站很近。新客站作为深圳轨道网络建设的四项重点工程之一，建成后的新客站将成为深圳市最重要的陆上交通门户。新客站的建设会引起关外地产格局变化、拉升片区房产价格，而小户型将是最大的受益者。
预测楼价：9000元/平方米左右
春华四季园二期大坡谷赠送面积确实多
地址：龙华民康路与华南路交会处
开发商：金光华地产
发售情况：现余三房和四房可售
总户数：580
主力户型：93-122平方米的三房和157平方米的四房
最大亮点：43万平方米的低密度大社区，赠送面积奇多，阳台、露台、凸窗、入户花园，你能够想到的赠送方式，春华四季园都有。
侦察报告：春华四季园2期大坡谷5月1日发售时便消化过半，2房单位更是一抢而空。发展商方面称，当天有近400批客户到场，其中有约200批客户是从4月29日便在现场排队。市民的购房热情之高令人唏嘘。
大坡谷是春华四季园的最后一批压轴单位，占地4-5万平方米，建筑面积约6.8万平方米，总套数580套，共8栋，户型有两房、三房、四房和复式单位，赠送空间从20平方米到80平方米不等。
赠送面积多一直是春华四季园的标志。这次推出的几种户型，赠送有阳台、露台、凸窗、入户花园等。如108平方米的三房部分户型可以改造成四房、五房甚至六房。
社区细节处理不错，体现了大开发商的功力，6000平方米的中央湖区豁然开朗。另外还有1000平方米的室内+室外双游泳池，3000平方米的运动场地和8000平方米的商业街。
预测楼价：开发商称5月1日开盘均价14000元/平方米
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