深二手房超新房中介趁势扩张须谨慎

一季度二手房交易量同比增长28.9%，成交量首次超新房，比值达1.15：1，中介借势扩张

同比增长28.95%！今年一季度，深圳二手住宅交易面积在2006年同比增长23.9%的基础上再度发飙。目前，二手房与新建商品房交易面积的比例为1.15∶1，二手房交易量已超过新建商品房。伴随着成交量的增长，中介公司纷纷跑马圈地，新一轮的扩张呈井喷之势。不过业内人士提醒：在市场大势上扬的前提下，中介公司更应该注重风险，盲目扩张的行为不可取。

[速度]　最快的每月开铺60间

今年开春以来，各大地产中介公司一改去年低调的作风，中原、中天、世华、创辉等公司从3月份开始逐渐发力，截止到5月中旬，地铺数量一路猛升。中天置业提前半年时间实现150家地铺的发展战略，世华地产在此期间也新开50家地铺，创辉更是以每月开60多间新铺的速度在珠三角扩张。一向谨慎的中原地产也表示，今年在深地铺数量将超过200间。

“今年地产的大势好是中介公司坚定扩张的首要理由。”中天置业常务副总裁张宇表示，二手房逐年增长的成交量，表明深圳三级市场的潜力是巨大的，现在依然没有被完全发掘出来。

这一点从中原地产统计的数据来看更加明显，2004年，二手住宅交易量只有一手交易量的一半；2005年，虽然二手交易量增加了1/4，但二手、一手的比值也只是小幅升高，但到了2006年，由于一手供应不足成交大减，而二手则大幅增加，二手全年成交面积已经和一手持平，比值达到0.99。2007年第一季度二手房成交量首次高于新房，比值达到1.15∶1。

[原因]新房价飙拉升二手需求

2006年，由于政策的影响一手供应不足700万平方米，供不应求情况更加明显，更多的需求转向二手市场。今年新房追涨的形势依然明显，上周一手房成交均价已经达到14000元/平方米，相比之下，二手房价格要低得多。今年房交会二手摊位的火爆也从另一个侧面见证了二手房在交易市场中的地位和分量逐渐加重。

“价格的优势，让更多的购房者选择总价较低的二手房，市场需求最终推动中介公司的布点速度加快。”资深地产人士侯科昌认为，深圳普通置业者对于居住的需求是绝对地、大量地和刚性地存在着。这个需求才是支撑深圳楼价继续走高和楼市炒家获取暴利的坚实基石。这些需求在结束2006年整年的政策效果观望之后，趋于消化和接受楼价非理性飙升的事实，在今年将会有一个较长时间的释放。

中原地产在研究报告中指出，今年二手住宅成交面积可达到约800万平方米，实现增幅13%，销售套数预计90000套左右，同时，2007年二手住宅的平均价格预计会达到9000元/平方米，涨幅约7%。

[风险]　炒家催生虚假繁荣

“中介公司的逐渐壮大对实现地产二三级市场互动产生催化作用，三级市场的繁荣对地产行业的稳定也是积极的。”面对中介公司的急速扩张，业内外人士在看好未来的前提下也呼吁行业不要盲目扩张。

深圳社科院近日公布的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》中指出，深圳登记在册的商品房产权人总数为109.5万人次，从商品房转手时间分析，领到产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31%，得到产权证后3年及3年以上转手的住房占住房总套数的28.11%。“如此之快的转手速度表明炒家已经给予了行业充足的上扬空间，炒家之间相互接手极易催生虚假繁荣，深圳中介行业要警惕不要步香港中介的后尘。”

张宇认为，“中介公司不能脱离服务的根本，提高自身专业素养以及开拓创新服务，才是中介公司生命力的基础。”