新房有限二手楼成交热点延至关外价格在上涨

如同气温节节攀升，深圳4月的二手楼市场不仅成交量和成交价均延续涨势，关外市场也得到进一步扩大。

世华地产成交数据显示，4月，全市二手住宅成交量同比增长9％，宝安、福田、龙岗三区表现突出，成交量的环比增长分别达到20％、15％、8％。与此同时，深圳各区都涌现出一大批热点片区，如福田的八卦岭、彩田、益田、新洲；罗湖的莲塘、罗湖口岸；南山的华侨城、科技园、蛇口等。

价格方面，4月全市二手楼均价已经破万，达到10548元／平方米，环比增长10％左右。其中，福田、南山、罗湖成交均价分别达到13886元／平方米、13758元／平方米、10815元／平方米，环比增幅均达到10％，而关外的宝安、龙岗两区成交均价分别为7717元／平方米、6247元／平方米，环比涨幅同样不小。

究其原因，市场对政策的预期在一定程度上影响到深圳二手楼市发展。尤其是市场上关于“即将强制征收个人所得税”的传闻，令不少业主、客户更快速地进行交易。而成交均价的增长既由价格快速上涨所致，也与高端物业成交比例大大提高不无关系。

市场人士认为，目前深圳二手楼市场的发展主要受到供需关系影响。深圳近期新入市项目有限，地点集中在关外，售价又普遍居高，远远无法满足市场需求，消费者只好转向二手楼市。