深圳大户型成本加大香蜜湖豪宅短期回报率下降

香蜜湖豪宅短期回报率下降

专家表示，大户型住宅投资应转向中长期

近日，世华地产市场研究中心专门针对福田区做了一次市场调研，研究结果显示，香蜜片区豪宅短期回报率开始下降。世华地产市场总监肖小平建议，投资香蜜湖片区大户型住宅的模式应当发生改变，由短期投资过渡到中长期投资。

香蜜湖片区是深圳首屈一指的大户型豪宅区，一度受到众多短期投资者青睐。据介绍，该片区大户型住宅短期投资比例超过50％，很多物业一年内转手两三次，每次溢价均在百万以上。由于这一片区的大户型住宅价格上涨过快，多数物业的价格已经翻番，所以目前的上涨速度明显放缓。

世华地产认为，投资香蜜湖片区大户型住宅的模式应当发生改变，由短期投资过渡到中长期投资。

世华地产调查发现，目前，香蜜湖片区大户型住宅的投资成本显著加大，这主要有三个因素：一是售价已被炒高，购买成本加大。当下该片区平面住宅均价多在2.5万元／平方米以上，总价多在500万元以上，别墅均价甚至达到了7~8万元／平方米，总价超过千万，较之前1万元／平方米左右的单价和一两百万的总价而言，成本负担非常繁重；二是首付比例增大。前两年，购买豪宅的首付比例一般在2至3成，有的甚至只需支付1成，但伴随“准限价”政策影响，现在的首付比例已提高至4至5成。以投资购买一套400万元的豪宅为例，首付金额已从不超过100万元增加到200万元左右；三是短期投资回报率走低。现在，该片区大户型售价涨幅已趋于平缓，在相同时间内很难达到之前同等的投资回报率。例如，一年前，购买一套大户型住宅约250万元，首付金额按两成比例计算是50万元，该物业在半年甚至更短时间内就快速上涨了100万元左右，若转手卖出，短期投资回报率可达200％。但如今，购买同一套物业的总价已达到400万元，首付金额也提高至200万元，而现在要使此套物业上涨100万元，则需要一年甚至更长时间，这样一来，投资回报率大大下降。

不过，肖小平指出，中长期投资豪宅，也应注意政策风险及市场供求关系的变化。