年轻人成首要购房群体 40%希望总价低于60万

购房决策39％：地段是首要因素

在购房首要决策因素中，地段仍是最首要的决定因素，在本次受访人群中，把地理位置放在购房首选考虑因素的为39％，超过了房价，只要地理位置优越，房价略高出心理估价也可以承受。而把价格因素放在首选考虑的为25.6％。本次调研的受访者，大多是首次置业的年轻人，购房时除了考虑自身的居住需求外，还会考虑到这套物业转手时的影响因素，因此地段仍然是购房时最首要的决策因素。

第二部分：产品分析

户型格局49.6%：选择两居室

在室内间隔的统计上结果基本符合常规性的判断。平层依旧是主流需求，满足了大部分购房者的生活需求，也验证了自住型需求依然是消费主流的观点。错层和跃层则是在满足平层要求的前提下的再一次升华，错层给人一种视觉上的冲击，而跃层则是满足购房者对于奢侈品的进一步追求。

此外，选择两室户型的比例总和为49.6%；三室户型的比例总和为43.5%。由此可以看出目前主力购房群可以分为两块，一部分是正准备结婚的年轻消费群，而另一部分则是希望改善目前居住环境并有一定消费能力的年长型消费群。中小户型仍然是下一阶段消费的主流。

配套设施22.9%：认为超市最重要

在选择小区必要配套设施中，购房者非常关注居住品质，因此超市、大面积绿化、公共汽车站是选择频次最高的，均有超过15.5%的受访者选择了这三项设施。余下依次是小学、金融服务机构、运动场所、幼儿园、娱乐场所、通讯营业点等设施。对于大多数购房群体而言，平时工作比较紧张，没有太多时间外出采购日用品，超市的存在就非常重要，而小区内大面积绿化能有助于闲暇时放松，呼吸新鲜空气。公共汽车站方便出行，也是购房者考虑的重要因素之一。

总价控制40.2%：60万以内

从价格预期来看，选择单价在6001-7000元/平方米这一区间的比例最高，占了24.4%；其次是5001-6000元/平方米，占了19.9%；7001-8000元/平方米的占17.1%；单价的承受度较以往略有增加。总价方面，比例最高三项为51-60万（15.4%）；41-50万（14.6%）；71-80万（11.0%）。总价上低于60万的比例为40.2%，而80万内的需求达到61%。杭州主流购房需求向市区周边及副城流动的趋势将越来越明显，以滨江、九堡、三墩为代表的区块，恰恰是比较符合这些主流需求的楼盘供应区域，这些区块在未来获得的市场认可和发展机会将更多。

面积选择44.7%：90-110平方米

面积选择上，比例最高的三项分别是101-110平方米（17.1%），91-100平方米（14.2%），81-90平方米（13.4%）。与去年9月相比，购房者在面积上的需求有所放宽，在空间舒适型上的要求比以往更为强烈。当然，中小面积仍然是需求的主流所在，中小面积房源的增多也使得供需匹配更为贴合。