二手房市场热度不减总价70-100万房源最受欢迎

用"摩肩接踵"来形容这次人居展二手房展区，真是一点也不为过。

"最明显的感觉，就是客户越来越诚心了，购房的意向越来越明确了。"人居展结束后，我爱我家的一位经纪人告诉记者。

如果不太较真的话，近期的二手房市场可以用几个简单的关键词来形容：火热、中小户型俏、70-100万总价。

人居展就像一面放大镜，将二手房市场的现状作了集中展示，无论是进行时，还是将来时。我爱我家、裕兴房产、中原地产、易居臣信等房产中介，这几天都在对人居展的数据进行分析。本报记者根据它们的统计，经过精心梳理，"绘制"了一张二手房后市的"K"线图，以飨读者。

●买房时间

打算一年内

买房的多了20%

"我要XX的房子，你们这里有没有？"

"现在能不能看房？"

人居展现场，这样的声音时常响起。不少房产经纪人反映，与往年相比，今年来逛人居展的客户购房意向更强。我爱我家城西某店经纪人小戴接待的王先生，就是一个典型的例子。据小戴介绍，王先生一进展位就告诉小戴，他要找城西康乐新村一带的房子。在推荐了三四套房子之后，王先生表示对其中一套感兴趣，希望小戴马上带他去看房。从人居展现场情况来看，像这样马上就要看房的、目的性非常明确的客户很多。

据我爱我家市场研究中心统计，这次人居展我爱我家现场客户量比去年10月房博会上升20%左右，其中购房意向比较强的客户更是上涨了几乎一倍。对此，我爱我家市场研究中心研究人员认为，上半年杭州购房需求全面复苏，到人居展来淘房的客户大有人在。以前没找到合适房子的购房者，也趁着人居展房源比较多的机会来淘房；至于灵市面的则更多。

数据说话：据中原地产此次的调查数据显示：有50%的购房者打算1-2年内购买二手房；有48%的购房者打算近1年内购买二手房；只有2%的购房者打算2年以后购买二手房。相比去年10月房博会，1年内购房比例有21.4%的上升。

●居住区域

市中心最热

城东更紧俏

"一定要在市中心的，房子旧一点没关系。"

"城东这边二手房有没有？"

市中心（老城区）需求量仍然居高不下，地段、地段，还是地段，当二手房市场稳步上升的情况下，市中心成交价格也稳步上升。价格的上涨，更加坚定购房者选择市中心的理由。

另外，城东区域今年明显受到欢迎。据一些房产经纪人反映，今年不少购房者都想买城东的房子，有一位赵大爷想为儿子买一套结婚用房。他还介绍说，自己是从报纸上知道钱江新城是杭州未来的市中心，觉得这里以后发展潜力很大。但是问了这边的新房单价都要1万多元，因此就把目光集中在了这边的二手房。

据我爱我家市场研究中心统计，这次来求购城东房子的比去年下半年房交会多了50%以上。随着钱江新城板块的成熟，城东区域已经越来越被广大市民所认可。

城东九堡、下沙、钱江新城的热销，给城东景芳、采荷、四季青一带二手房市场再度火爆奠定基础。所以购房者选择的区域已经形成了1个中心（老城区），4个辐射圈为主（城西以蒋村、古荡为中心；城北以大关、德胜为中心；城东以采荷为中心；滨江区以四桥与一桥之间为中心）。

数据说话：中原调查数据显示，本次人居展上有20.1%被访问者依旧首选市中心，与2006年9月房博会相比下降了5.1%。城北大关、德胜、三塘一带（占7.7%）的需求，比2006年9月房博会下降了5.5%；城北拱宸桥，和睦一带（占3.4%）的需求比2006年9月房博会上涨了2.8%；城西古荡、蒋村一带（占5.5%）的需求比2006年9月房博会下降了5.1%；城西文教区（占11%）的需求比2006年9月房博会下降了9%；城东近江小区一带（占7.3%）的需求比2006年9月房博会上涨了3.3%。城东景芳，四季青，采荷一带（占10.9%）的需求比2006年9月房博会上涨了0.6%；钱江南岸滨江区（占10.3%）的需求比2006年9月房博会上涨了2.9%。

●户型总价

小户型紧俏

70-100万元最好

"买新房没排到队，前几天看到了一套合适的二手房，结果也给人先下手了！"

"哎……谁叫小户型依然这么紧俏。"

张小姐和她的男朋友虽然手里抱了一大叠资料，可还是难掩脸上的无奈。张小姐曾想去买城东某楼盘，可是没排到号。前几天她又看中了一套二手房，但因为犹豫了一会儿，结果又被别人下单了。据了解，虽然近期新房市场上中小户型房源的供应量有所上升，但是从几个楼盘热销的情况来看，需求还远远没有得到满足。而二手房市场上中小户型房源的紧缺是个公开的秘密。据我爱我家统计数据表明，一些热门区域的供需比常常在1：5以上。一有较好房子推出，往往会引起市场的多方热捧。在人居展现场，购房者问得最多的，也是小户型的新房和二手房房源。

数据说话：中原地产调查显示，购房者能承受总价在50万元以下的占17.8%，比去年9月房博会下跌0.3%；能承受总价在50-70万元占32%，比去年9月房博会下跌24.9%；能承受总价在70-100万元占39.4%，，比去年9月房博会上涨18.1%；能承受100万元以上的占10.8%，比去年9月房博会上涨7%。

●热钱流向

股市套现

买房占两成

"今天银行又加息了，股市会不会跌啊？"

"我早就想好了，要把股市里赚的钱拿来买房子。"

在从和平到世贸的车上，两个坐在一起的女士正在闲聊，听得出，她们俩都是在股市中搏杀的股民。"下了股市就逛楼市"，成了本届人居展最大的看点。对于股市对人居展的影响，我爱我家企划部经理唐理彦开玩笑地说："星期五到现场的人这么少，八成就是在股市看K线图。"据一些对房交会很有经验的业内人士介绍，以往星期五老大妈、老大爷过来帮孩子看房子的特别多，今年星期五的客流明显减少，估计都在等着收市。

事实上，大牛市对于楼市的影响不仅如此。由于股市收益剧增，不少收获颇丰的股民开始把目光转移到楼市。经纪人小陈最近就成交了一套现代雅苑的房子，总价100多万元，购房者一次性付款。据那个客户自己介绍，这些钱都是从股市里赚来的。我爱我家市场研究中心调查发现，股市投资获利后进入楼市购房的不少，有的通过股市凑足了首付开始考虑购房；还有一部分投资者感觉股市风险大了，开始选择收益更加稳定的房产品。

数据说话：据裕兴不动产统计数据显示，很多从股市里赚了钱的股民，又将投资重点投向楼市。这些"转战"楼市的股民们，买起房子来也是毫不含糊。从裕兴房产实际的买卖成交宗数来看，用股市获利的资金买房的个案，约占裕兴房产买卖宗数的20%左右。