编者按深圳市新开盘项目不断刷新着历史价位，关内在售一手房均价日前纷纷向1.5万元/平方米靠拢。与此同时，二手房巨大的存量市场也开始显现消化置业需求的功能，三级市场的活跃也将松弛置业者紧绷的神经。在本期专题中，楼市记者在关内四大区域精心选择了40套中低价二手房，部分是均价保持在8000元/平方米以下，部分是总价不超过60万，并对推荐房源在配套、房型方面进行点评，力求从真实需求的角度缓解楼市供需引起的躁动。
中低价二手房抗风险能力强
1.15∶1的数据显示，二手房已取代新房成消化楼市需求的主体，而价格是最敏感的购买指数
二手房交易已经超过新房
根据中原地产的统计今年第一季度，全市新房价格持续上涨，成交均价达到10890元/平方米，环比去年第四季度上升10.6%，同比去年第一季度上升34%。从深圳市房地产信息网统计的数据来看，4月份关内价格仍保持高位运行，南山、福田分别达到21033元/平方米和15773元/平方米，而伴随价格的高居不下，关内新房供应量更是少得可怜。
面对这种情况，二手房已经成为消化需求的重要市场，目前，二手房与新建商品房交易面积的比例为1.15∶1，二手房交易量已超过新建商品房，可见三级市场巨大的存量让置业者有了更多的选择。
市场自我调节是良性循环
据世华地产研究显示，去年市场成交主体的价格区间是4000-8000元/平方米，其中4000-6000元/平方米是成交最多的，可以看出中低价二手住宅尤其受普通置业者欢迎。
“面对一手房的高涨，普通置业者更应该关注二手房市场的动向，从长远来看二手房的抗风险性也更大。”业内资深人士侯科昌认为，作为一手市场的有力补充，二手房多因置业观念的问题而被买房者忽略，但如今从市场成交数据看，不少人的置业观念已经开始成熟和理性。
有业内人士分析，通过激活现有存量住房交易，使一些经济条件较好并想进一步改善居住条件的二次置业者进行以小换大，以旧换新，以差换好，也使一些条件相对有限的居民可量力而行选择置业，这本身就是市场的良性滚动。
世华地产研究中心负责人肖小平更是对此强调：“除了价格优势外，二手房在社区配套、地段交通等方面都有自身优势，二手房市场的逐渐繁荣，已使得‘住房置换效应’发挥调剂市场的功能在深圳显得越发明显。”
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