深圳二手楼市热度不减福田房价涨幅最大达10%

深圳二手楼市热度不减

专家提醒，短线实现房屋增值获利的难度明显加大

按照惯例，5月的二手房市场一般会较传统交易旺季的3、4月份清淡许多，但今年的情况大不相同。统计数据显示，2007年5月，深圳二手房成交量与上月持平，均价小幅上扬，二手楼市依然热度不减。

业内人士分析，受预期税收政策及股市震荡影响，深圳二手楼市将有望继续保持活跃。

深圳二手房淡季不淡

据中原地产深港研究中心统计，今年5月，全市共成交二手住宅约12940套，环比增加5％，面积达105.1万平方米，环比增加1％。5月二手住宅均价继续小幅上扬，达到12779元／平方米，比4月增长6％左右。其中，除宝安和福田成交量有所减少外，其它各区均有所增加，南山区成交量涨幅最大，达到13％。成交均价方面，福田区涨幅最大，为10％；罗湖区居次，为9％；南山、盐田、龙岗的均价涨幅则依次是1％、6％和4％。

强征个税传闻推动市场

业内人士认为，导致深圳二手楼市持续高温的最主要原因在于强征个税传闻。此前，市场上一直盛传，深圳即将在全市范围内实施二手房交易强征个税政策，由于现在卖房者多为实收，这就使得很多买房自住者担心这笔款项会转嫁到自己身上，于是纷纷选择在新的税收政策出台前购房。另外，许多股市资金逐渐回流到楼市中，也促进了二手房价的上涨。

据介绍，受跳槽热和学生潮的合力支撑，深圳住宅租赁市场回暖迹象明显。5月，全市租赁价格为38.6元／平方米／月，同比上涨了5.18％，但环比下跌了1.53％，其中盐田区租金涨幅居六区之首，为21.4％。

6月成交有望继续增加

业内人士分析，随着上海等地新税收政策的实行，深圳强征个税的预期也将越来越强烈，抛盘者将日益增多。与此同时，股市的震荡将不断使资金流向发生转变。在两者的合力作用下，深圳二手楼市将有望继续保持活跃。

业内人士预计，6月全市的成交量约在110万平方米左右，成交价格也会有所增加。而随着新一届大学生即将毕业，6月全市租赁市场的成交量也将呈现明显上涨。不过，专家提醒，受中央及地方宏观调控政策的影响，投资者想通过短线实现房屋增值获利的难度明显加大。