东角头新盘未推二手房先涨

新盘效应刺激二手成交走旺，业内人士称，新盘预期价格过高，投资客也却步

作为今年蛇口东角头即将推出的两大项目，澳城和地业项目一直备受关注，价格之说也是一变再变。记者近日踩盘时获悉，受新盘的预期价格拉动，该板块内的二手房价格也出现了不同程度的上涨。

众利好刺激二手价涨

6月11日下午，记者在东滨路一家中介地铺看到，宣传栏中写着“东帝海景花园，139平方米，165万”的字样。据了解，去年底，类似这样2003年前后推出，带花园、带电梯的二手新盘还不到1万元/平方米。“但实际上，东角头的二手房出现上涨势头，从西部通道将开通的消息传出就开始了。”中原地产四海玫瑰分行经理告诉记者。

他认为，一方面是西部通道的开通利好，另一方面是2008年地铁2号线建设的消息，都对板块价格的升级起到了一定的催化作用。而该板块今年将有新盘入市，更是直接拉动了周边二手价格的上涨。“只要有新盘预期价放出来，周边二手都会参考新盘定价。”他说，“这也是东角头的二手房成交活跃程度不输蛇口其他板块的原因，很多投资客看到这些利好，愿意买来在手上囤几年。”

新盘销售不开样板房

记者在现场看到，澳城和地业项目相隔甚近，地业项目的住宅楼差不多快封顶，商业街的外立面都已装饰完，不过，现场甚至连临时咨询处都没有开设；澳城一期的园林部分也已初现规模，据现场售楼人员透露，项目预计7月份销售，不会开放样板房，开盘价格将“参照周边楼盘，如南海玫瑰园、半岛城邦”。

中原地产四海玫瑰分行经理介绍，东角头板块的二手成交集中在近年入市的新盘，如金色海琴苑、金色阳光雅居、东帝海景花园等，目前的二手均价多在1.2-1.4万元/平方米之间；南海玫瑰园、半岛城邦属于豪宅代表，南海玫瑰园的二手成交均价大概2.8万元/平方米左右。“相比之下，新盘的规模和位置并没优越多少，如果定价过高，投资客也会却步的。”