侦察线路：龙城华府—奥林华府—天健·现代城—招商·依山郡
任务执行：孟晓光+魏终超
■主打报告
切记关外城市化有“时间表”
申大成功的利好消息，促交通、公共配套、设施等各种设施建设完善，开发商和置业者普遍对龙岗楼市的前景抱非常乐观的态度，大运城周边楼盘更在价格上当仁不让。
今年，龙岗楼市价格上涨大大超过了人们的预期，其它各片区相对而言都有些黯然失色。开发商方面多认为：大运会将在较大程度上提升龙岗中心城的配套，使基础设施建设提上一个新的台阶，推动关内外一体化水平，这间接或直接刺激了置业者和投资者对区域远景的看好。5月30日，深圳市规划局公布了《深圳市近期建设规划2007年度实施计划》计划显示，今年龙岗有10块地共68.28公顷，其中体育新城有7.24公顷土地供应。大运会概念在未来几年内仍将是龙岗楼市的主力支撑。
在大运会概念之下，购房者往往忽视了两点：关外一体化趋势与现实情况是两回事，大型公共设施的建设与城市资源的完整是两回事。一是关外城市化步伐是有时间表的，按照规划关外交通改造基本上要在2010才能全部完成，在4年的等待期内，由此而带来生活成本的增加也要算在房价之内。二是关外整体开发在空间是渐进型的，通路之后可以带来城市功能的完善，然后才是片区房地产价值的增值，通路与房地产价值之间是间接影响。大运会更多的是体现深圳整体城市的价值，而非开发商用以支撑高价的理由。
■对话实录
房价也搞“大运会”？
●孟：现在龙岗要开大运会了，房地产行业也沸腾起来了。
○魏：是啊，你看房价就知道了，开盘均价已经向1万元/平方米靠近，甚至超过1万了，真是受不了。
●孟：对，像公园大地开盘均价1.1万元/平方米了，听说就快开盘的天健现代城2期的价格也会超过1.1万元/平方米。
○魏：大家相互比较这样不行啊，难道在房价上也要来个“大运会”，相互赛跑？
●孟：没办法，现在不乘热打铁，错过了时机可是懊悔一辈子啊！
○魏：那也是，不过也不要这么夸张，年初才7000多元/平方米，现在都要1万以上了，谁买啊？
●孟：会有人买的，只是用来投资。你看现在入住的人还是很少，商业都支撑不起来。
○魏：虽然说以后有地铁，但距离这么远，从市区到这里怎么也要四五十分钟，上班也很不方便。
●孟：嗯，中间还有很多站，速度肯定快不起来。而且三五年后来这里住的人多了，私家车也会相应增多，到时连高速路都不一定能“高速”起来。
○魏：你看高速路单行也只是双车道，万一来个什么追尾塞起车来也是够呛。
●孟：没办法，现在大家都在追“大运会”概念嘛，现在连离大运会很远的项目都在打这个旗号。
○魏：我也在布吉的一些项目宣传上也看到了。凑热闹呗，又不用花钱，呵呵。
■侦察个案
龙城华府只剩三房大户型单位地点：龙岗龙翔大道与如意路交会处开发商：深圳中现实业有限公司发售情况：2007年1月28日发售，目前只剩40多套总户数：754户户型：一房、两房、三房最大亮点：走中小户型路线，临近大运中心城
侦察报告：第一次来到龙城华府，发现该楼盘的售楼处已经显得有些破旧，毕竟开盘后已经使用了4个多月。在场的售楼员也只有3人，显得有些冷落。据售楼员介绍，目前该楼盘只剩下40多套房子，且基本都是三房的大户型单位，价格在9500元/平方米。
本来想去看一下样板房，售楼员说由于停电，所以不能上去看。所以只好看着模型进行介绍。他说楼盘在深惠路和龙翔大道之间，交通非常便利，而且2009年开通的地铁3号线的站口也非常近。而且临近余石岭公园，景观较好。从户型来看，三房户型带有入户花园，双阳台或三阳台，活动空间较大。客厅、卧室方正实用，较为遗憾的是主卧没有独立的卫生间。
从楼盘的区域来看，从楼盘出发可以很快转到水官高速，走大约40分钟就可到达市区。这里距离大运中心和龙岗区政府也不远，所以区位价值不错。只是周边的商业配套还非常欠缺，饮食、购物都比较不方便，要拐到龙岗区政府附近才有较多的超市、食店。
奥林华府科技文化气息浓厚地址：龙岗区中心城黄阁中路与如意路交会处、教苑中学对面开发商：深圳市华讯伟业房地产开发有限公司发售情况：目前剩余少量130-280平方米样板房单位及顶层复式总户数：600余户户型：2房到5房
最大亮点：奥林华府东北向紧邻余石岭生态公园、西向与奥林匹克生态体育公园隔路相望，是处于龙岗行政文化中心和奥体新城两大核心区域交会处的第一个楼盘。
侦察报告：奥林华府总建筑面积约40万平方米，分三期开发，现正在建设的是项目的第一期，由3大栋高层住宅组成，共600余户，户型2房到5房。项目采用“园中筑宅”的规划，摒弃面状集中绿地的做法，避免了过于突出中心花园造成绿化面积相对集中，影响其它区域景观的缺陷，让景观实现充分共享。在建筑设计上，项目做到了100%单位朝南、100%单位尊享四个阳台、100%单位附送阳光房、100%单位拥有景观。
位于项目北面的广东省重点高中——深圳教苑中学已建成并于2005年9月开学，项目西面的深圳高交会馆已于2006年年初开工建设，加上之前已建成的留学生工业园和已开工的天安数码新城，使得奥林华府在近拥自然景观资源的同时还享受着科技文化气息的熏陶。
目前一期仅剩部分130—280平方米的精装样板房以及199—220平方米的顶层复式可供选择，但价格也相当不菲，样板房均价在1.5万/平方米左右，顶层复式单位价格较低的一套也要380万。
天健·现代城二期品类丰富选择空间大地址：龙岗中心城清林路和黄阁路交会处开发商：天健地产发售情况：6月16日发售总户数：426 户型：以120—140平方米三房为主
最大亮点：户型设计上，天健·现代城采用大面积空中花园阳台、大面积凸窗和错层露台；搭配两梯两户布局充分满足楼宇内的交通便利性，具有较高的实用率。
侦察报告：该项目位于龙岗中心城西区，清林路和黄阁路交会处，距离水官高速出口仅1公里，紧邻规划中的3号地铁站出口。为龙城惟一的纯板式大户住宅，天健·现代城南北通透，有很好的通风性和采光性，楼间距达70米。
随着天健·现代城整体工程进度的加快，二期将在本月16日推出，作为一期的升级产品，二期在继承一期成熟的板式结构设计、空间布局等基础上，在视野景观、南北通透、户型种类、分布以及软件建设等方面进行了优化调整。
二期推出户型品类丰富，426套珍藏单位中涵盖90—160平方米的两房至四房，能满足客户的不同购房需求。户型设计不仅做到功能空间分布合理、动静分离，且在对居室开间的人性化尺度、户内交通流线的人性化安排等方面亦做了优化安排。景观设计上最大限度地保证了视线与龙城公园青山翠景以及小区内现代解构主义园林景观的融合交汇，营造出绝对生态而高尚的优越生活。
招商·依山郡各期楼层数逐渐升高地点：龙岗区龙平西路于黄阁北路交会处东北面开发商：深圳招商房地产有限公司发售情况：预计8月份发售18号楼总户数：约2000户户型：花园洋房、小高层和公寓最大亮点：大社区，临近自然山体
侦察报告：在2006年初曾经来过几次招商·依山郡，当时该楼盘正在销售第一期的U庭院HOUSE。样板房展示的宽阔入户花园、大厅以及赠送的大面积地下室、空中花园等让记者印象深刻。时隔一年后再来，发现第一期单位早已售罄并入伙，旁边商业裙楼的华润万家也已经开业。
走进售楼处，在旁边的销控表上都贴满了红点，显示4月28日发售的第二期单位已经售罄，而这在销售人员的口里也得到了证实。据他介绍，目前只剩18号楼将在8月份发售，售价未定。不过二期单位发售时均价为9500元/平方米，经过1个多月时间市价已经达到了1.1万元/平方米。目前二期还有一栋较高层的楼正在建筑，而已经是现楼的国际公寓预计也会在10月份发售。售楼员还向记者介绍，三期单位将会是楼层更高，所以一、二、三期将呈现逐步上升的趋势。
总体来看，该楼盘作为品牌发展商招商地产在龙岗的首发之作，其打造的力度是无可否认的，无论是学校、超市、会所等硬件上，还是物管、招商会、钢琴中心等软件上，都做到尽善尽美。
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