业内人士认为此举虽不违规，但客观上会加剧市场紧张气氛，有为房价推波助澜嫌疑
楼盘尚未拿到预售许可证，但只要在开发商指定银行开户并存入5万元，就可预选3个房号，这一深圳楼市普遍采用的售楼办法是否违规？6月23日，有购房者致电本报，对龙岗××佳园的销售模式提出质疑。对此，开发商表示，这么做是为了确认客户资信和引导需求。有业内人士认为，该做法虽算不上违规，但客观上加剧了市场紧张气氛，有为房价上涨推波助澜嫌疑。
存5万元预选3套房“××佳园已经开始选房了，交5万元可以选3套房。”6月23日，家住坂田的邓小姐告诉记者。据其介绍，××佳园的销售人员告诉她，先办一个银行卡，3天内存5万元进去，就能预订3套房，开盘时可以保证获得其中一套。
当日下午，记者赶到该项目销售大厅，发现里面聚集了很多购房者。大厅里一块“优先选房流程”的牌子显示，客户需先填开户申请表，并提交身份证复印件和开户工本费，银行根据客户资料办完开户手续后，客户可以领卡并预选房号，同时要签订《优先认购协议》。之后，客户必须在3天内存入5万元，这样优先购买权才正式启动。开盘当天到现场交钱定房号，办理购房手续。
现场销售人员称，客户在指定银行开户后，每存入5万元可预订3个房号，若想多预订则可多存。存入的资金归客户所有，开发商能监控，但不能支取，但是客户如果在开盘前将资金转出，则优先认购权失效。
销售人员否认了邓小姐说的“保证购得一套房”的说法，称每个房号最多只能预定3个优先客户，当3个客户同时选中一套房时，开盘时将采取抽签等方式确定该房的归属。未能成功认购的客户，可将优先购买权延续到下一批单位。销售人员还表示，目前剩下可选的房号已经不多，若买房要尽早申请优先购买。
记者注意到，该优先选房申请的时间是6月16日至7月1日，而截至6月24日，该项目并未拿到预售许可证。
开发商意在抬高房价？
记者就此事采访了该项目的相关负责人，他表示，5万元存在客户账户下，不是定金也不是供楼款，开发商不能动用，只是据此了解客户的真实购房意向和资信能力。
他还表示，目前只是选房号，并没有正式选房，他们这样做是为了了解客户意愿。他称，这是为客户着想，对需求进行引导。“如果不这样做，开盘时会出现几十甚至上百人选一套房的现象，到时候时间紧，客户来不及选其他的房，很可能就选不到房或者选到不合适的房。”据记者了解，该方法在深圳房地产市场普遍使用，一位不愿透露姓名的资深业内人士表示，开发商的真实目的是了解市场真实需求，对房价摸底，若认购的人多，开盘时价格就定高点。此外他还认为开发商提前要求买家存数万元才能选房，这是在人为制造房屋供不应求的紧张气氛，加剧购房者的不理性置业，还造成某些项目未取得预售许可证就已经‘销售完毕’的现象。
“这确实不违规，开发商在打‘擦边球’。”上述业内人士表示，深圳明令禁止认筹和未拿预售证卖房，但是这种方式与认筹不同(开发商没有收客户的资金)，也难以算“未拿预售证就卖房”(因为开发商没收钱，称不上卖房)，整个流程难以找到纰漏。
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