股市大起大落，房价却在稳步上涨。简单的非理性介入，并不能阻止房价"且调且涨"。以市场化手段加强调控，以住房保障体系建设强化扶助，这才是后调控时代结构性调控的真谛。
在7月6日开幕的博鳌21世纪房地产论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生以题为"中国房地产的两难境地"的主题演讲迎得了众多房地产资深人士的喝彩。
聂梅生认为中国房地产业迎来了市场化的20年，跟中国的改革开放是同行的，20年成绩斐然，不容置疑。但是现在目前中国房地产业也遇到了两难境地。
主要体现在四个方面，第一是环境成本和房地产增长的两难；第二是城市化的过程中和自身产业平台需要提升的产业化进程的两难；第三个是房价上涨和和谐社会的两难；第四是楼市、股市、汇市的两难。
聂梅生称，根据国家环保局的估计，2004年的环境成本相当于当年GDP增长的3.5%，如果扣除3.5%以后，实际上这几年GDP的净增长率只有6.6%。虽然中国的GDP的增速连续几年都高于10%，但是GDP资产的总收益率却仅仅是1%。而美国的GDP增速是3.5%，资产总收益率是10%。房地产的增长受制于整个的环境资源因素，在这个前提之下，提出的各种各样的政策是可以理解的。
"至于城市化和产业化的进程。"聂梅生认为，目前，这两方面都没有很大的竞争优势，不能大幅度地降低成本，又不能大幅度的提高质量，所以在市场中的竞争处于渐进式的。我国今后还要有一亿以上的农民要转为城市的工人，在这种形势压力下，农民工的工资不能迅速提高，就要跟产业化竞争。如果农民工不断的提高素质，那么劳动力密集的建筑业和产业化就是一种博弈，只有农民工的工资大幅度地提高，产业化才可以广泛地增长，而从全国来讲，农民工的工资不可能大幅度地提高，城市居民的就业也面临困难，所以在此过程中，住宅产业仍然是劳动力密集的状况，是短期内无法改变的。
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