东莞东城置业指南

商业旺，回报高

与其他区域相比，东城区的另一个突出优势是商业发达，这也将给东城的房地产投资带来更高的投资回报。

商业中心周边的房子，需求量大、出租率高、租金高，投资回报大，反过来又会增强房产的价值，使其售价提高，这是业界公认的一个规律。广州中山五路一带的房子，一房一厅能租到3000元/月便是很好的例子。商业兴旺提升住宅投资价值，这种情况正在东城逐渐体现出来。

目前东城大道聚集了东城风情步行街、愉景商业步行街、世纪广场、君豪商业中心、世博广场、金月湾广场、东城十三碗等商业项目，拥有家乐福、华润万家、海雅百货、好友多等大型商家，成为目前东莞商业体量最大、业态最丰富的商业中心，也逐渐带旺了周边的住宅投资。现在东城中心一带已经出现了香缤时代园、花样年华、宜景康源等多个投资型项目，受到了市场的追捧，商业中心周边的住宅小区，出租回报率也都较高，如果雍华庭、东糖小区等，金月湾花园好一点的房子，月租金甚至可以租到1万以上，并且也带动了物业的升值。

记者了解到，在目前的基础上，东城区还将进一步完善商贸体系，把东城建成以商业为基础，集商贸、金融、酒店、房地产、旅游、物流、中介服务于一体的现代商贸服务中心。一业内人士认为，东莞以往建设的投资型物业不少，但售价差别不大，因为哪里的投资价值大当时还看不出来，而现在，随着东城商业的逐渐繁荣，将吸引更多的人来东城置业，东城住宅的投资价值也将进一步显现出来。

新规划，新机遇

东城的房地产业之所以能起步较早并迅速发展起来，业内人士认为跟东城区的规划是有密切联系的，东城区政府较早意识到城市规划对房地产发展的重要性，很早就对东城进行科学的城市规划和环境打造，特别是东城中心一带，也造就了东城今天房地产良好的局面。现在，东城区的城市规划和城市建设依然是走在前面，也给其房地产业带来良好的投资前景。

在"十五"期间，东城区编制完成了中心片区、南片区、牛山片区、主山片区和光明片区的控制性详细规划，投资30多亿元，建成80多项重点工程。结合东莞经济和社会双转型，日前东城区又提出了打造五大品牌的发展思路，即打造工业东城、商贸东城、宜居东城、文化东城、和谐东城，并将重点在完善中心城区功能和打造宜居休闲区上下功夫，在目前商业发展的基础上，将整合东城中心及东纵大道周边的商业资源，规划建设一个长3公里、总面积约3.5平方公里，以步行为主的大型商业中心，同时还将大手笔建设黄旗山城市公园，以及其他多项重点工程。

东城区本身区位优越，东距石龙火车站约4公里，南距深圳70多公里，西距虎门港25公里，北距广州50公里。接广深、莞深等高速公路，莞长、莞龙、莞樟、环城路、松山湖大道等多条城市道路在区内纵横交错，交通网络四通八达。东城区新的规划发展和城市建设，将给房地产业带来强大的市场竞争力，也给房地产投资带来新的机遇。