东莞东城置业指南

板块分析：

黄旗山板块

黄旗山板块是东莞传统的富人区，改板块的楼盘素质都比较高，如东城山庄、新世界花园、峰景高尔夫、愉景花园等，随着多年的开发，目前黄旗山脚下的房地产建设用地已经不多，这就使得其资源更具稀缺性，也使该片区的房地产项目具有更高的投资价值。

黄旗山板块早期开发的产品是以别墅为主，而目前在售和即将推出市场的楼盘，如果天骄峰景、星河传说聚星岛、新世界花园等，则主要产品以洋房为主，但一样能享用黄旗山良好的环境资源，在景观资源上可能还更胜一筹。由于资源的稀缺性，黄旗山板块的升值空间很大，但又由于开发的产品大部分都是豪宅，投资动用的资金也更多。如果天骄峰景，将有五百多平方米的高层洋房产品，视野景观绝对一流，这样的产品可谓不可多得，但投资一套产品涉及的资金量也较大，如何选择投资，就看投资者的眼光和实力了。

黄旗山板块不但楼盘售价高，出租回报率也较高，由于其居住品质高，也是不少富商和企业高层喜欢租住的地方，新世界花园等楼盘便居住着大量的外国人，比较好的大户型洋房，每月租金能超过一万。黄旗山板块二手交易也较活跃，通过出租也能赚取较高回报。

商业中心板块

该板块也就是以前常说的雍华庭板块，以东城大道为轴线，从雍华庭到金月湾花园，东城商业中心周边的大小楼盘。该板块既有如雍华庭、东糖小区等，原以自住为主居住社区，也有近期开发的香缤时代园、花样年华等，适合投资的小户型楼盘，但不管是那种类型的产品，都由于地处东城商业中心，而使其具有较高的投资价值。

目前雍华庭、金泽花园、东糖小区等社区在租赁市场上很受欢迎，基本上是如果有房源放出来，价格合理很快就会被消化，租金也较高。该板块的小户型公寓投资价值也很高，目前在售的有花样年华等楼盘，接下来还有宜景康源、东田项目等楼盘推出，这种小户型产品不管是出租还是出售都比较容易，出租回报高，是理想的投资产品。随着东城商业中心的进一步成熟，该板块的投资价值也将进一步显示出来。