东莞地产投资指南之中部地区

从目前寮步镇房地产业的发展现状来看，的确也是两大片区各有胜场。目前在"良横-环城路"一带，已经云集了万科城市高尔夫花园、怡丰o翠云轩、时富花园、时富花园后期的丰泰城项目，以及"老树发新枝"的嘉湖山庄二期丽景阳光项目等。这一带由于拥有传统的便利的路网--莞樟大道与环城路--因此与主城区尤其是东城区联系紧密，而这一点也正是吸引很多投资者青睐的根本原因。

发展商当然也会看到这一点，在推盘过程中，万科城市高尔夫花园和翠云轩都将自己定位为"东城东片区"楼盘。而无论是从片区形象还是从生活配套来看，定位为东城东片区都能为这些楼盘加分不少，一方面是因为东城是目前整个东莞房地产发展最成熟的区域，二则东城中心的商业如世博广场、酒吧街、十三碗饮食街等也已经成为东莞最繁华的商圈之一。当然，"良横片区"这些楼盘之所以敢于打出"东城东"的概念，就在于无论从交通条件还是从地理位置来看，他们与东城东的距离也确实十分之近，比如上述两个楼盘到东城中心的世博广场也就15分钟左右的车程，生活十分之便利。

除了进退可享有东城繁华的生活配套外，"良横片区"楼盘还有一个投资者不可忽视的独特优势，即寮步镇是传统的IT重镇，在良横一带集中了众多的知名大厂，如三星、伟易达等，这些大型工厂无疑也为周边楼盘的租售市场提供了稳定的客源。

从上述分析来看，路网的优势、配套的繁华、客源的稳定，都给良横片区房地产市场带来了较好的投资价值。但最终是否值得投资，最主要的还是取决于个盘的性价比。目前良横片区楼盘价格档次相差仍十分之大，像万科城市高尔夫均价已经超过6000元/平方米，而翠云轩均价是5000多元，而丽景阳光均价不过3500元/平方米。

除了良横片区之外，寮步镇的第二大房地产热点区域就是寮步镇中心片区，目前该片区也已经云集了广源地产（海悦花园）、世纪城地产（中央公馆）、三正地产（世纪豪门）、深惠明惠地产（香缤城市花园）、星城国际等楼盘。对于这个片区而言，虽然暂时还没有良横片区那样直接得益于主城区东拓的优势，但是这个片区的投资前景也不可小视。

从路网和交通便利而言，寮步新中心区到市区只要20分钟左右的车程，到主城区的另一中心松山湖区无疑比良横片区更为方便。同时，这个板块不仅能享受到主城区发展带来的利好，还能享受到寮步镇本身对新中心区的打造带来的好处，随着寮步镇加快对镇新中心区的开发，该区域的商业、酒店、交通乃至医疗教育等跟房地产业发展密切相关的东西，将尽快得到完善。目前这个片区主要还是由寮步本地人购买，产品线也比良横片区的楼盘产品更丰富，除了洋房、公寓外，还有相当数量的别墅产品。目前该片区也吸引了一些来自于市区和深圳的购买客户，这一批新的消费者群体也正说明了片区潜力开始被投资客认识。

目前在寮步中心片区在售的楼盘主要有海悦中央公馆的二期，洋房均价在4500元/平方米左右，叠加别墅在6500至7000元，双拼别墅在1.4万元左右。三正世纪豪门洋房均价在4100元/平方米，别墅均价在115000元/平方米左右。

值得一提的还有，目前在寮步中心片区还有几个政府重点打造的商业中心，比如象东方新天地、海悦广场、三正世纪豪门的乐事大街等。这几个商业项目的地理位置都相对中心，但是由于寮步的新型商业起步相对较晚，而且面对着东城片区的竞争，因此商业项目的投资价值还有待考虑！