深圳客大举入莞炒楼或将拉高东莞房价

业内人士深圳客炒楼将拉高东莞房价

市民这不是东莞房价上涨的主要原因

深圳客大举进入东莞楼市已是不争事实，据了解，近期开盘的几个项目，都能看到深圳客的身影，大量挂有“粤B”号牌的车辆涌现在各个售楼处门口，去年地产业内人士还认为，深圳置业人群仅活动于靠近深圳的镇区，诸如常平、塘厦、凤岗等地，但如今城区项目许多深圳客已经达到了20％以上。

那么深圳客在东莞买房到底是真的被“莞深同城生活”概念所吸引，还是把东莞当作下一个炒房对象？不少业内人士认为，深圳客入莞买房，炒房是主要的原因，东莞房价在下半年很可能会被炒高；但记者采访部分市民，却得到了相反的说法，不少市民都认为，深圳客买房是迫于深圳的高房价压力，东莞的房价即使继续上涨，其原因还是在于东莞供求的不平衡。

■现象

深圳人在莞置业比例剧升

据东莞一家地产代理研究机构统计，2007年1月，深圳人在东莞的置业成交率所占比例，南城3％、东城5％、靠近城区的寮步镇达到1％。而靠近深圳的常平深圳客户的成交率最高为15％，仅仅5个月之后，再次统计深圳在东莞南城区的置业成交率已达到15％，增长率达到了5倍；东城区也发生了同样的变化，2007年6月深圳在东莞市东城区的置业成交率达到20％。

镇区方面，寮步镇超过了南城和东城达到了30％，涨幅有30倍，而比较受深圳人欢迎的常平深圳人购房比例在五成左右，涨幅达到了3倍有余，有些个别项目深圳人的购买比例已在八成左右。

记者实地采访发现，近期城区几个新推项目，如景湖湾畔、天诚康桥等，都能在售楼处碰到不少的深圳客，而这些项目，开发商坦言，并未专门针对深圳客做什么营销活动，这些深圳客都是自发地来看楼。

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