调控楼市深圳部分楼盘有价无市

调控雷暴急扫楼市

深圳继打击哄抬房价、“限外购房”后，9月将开征个人土地增值税

近期全国各地持续降雨，多个地方出现洪灾。深圳天气虽晴，但深圳楼市却将迎来一场调控带来的“疾风暴雨”。继13部门联手打击哄抬房价、“限外购房”后，本周深圳又抛出更为震撼的政策——深圳市拟在9月一揽子出台土地增值税汇算清缴办法、二手房价格评估办法、二手房土地增值税征收办法。在房价连续暴涨的现实下，这或许能带来一场期待已久的及时雨。

部分楼盘有价无市

过去一周，深圳有盐田海滨假日雅居(337套)、龙岗布吉东方盛世2期(478套)、宝安沙井桑达棕榈堡(287套)和坂田旭景佳园(174套)几个楼盘入市，共提供新房1276套，略低于上周。

东方盛世2期提供100套特价单位，即使是特价，价格也高达1.3万元/平方米。该项目绝大部分产品价格都在1.4万元/平方米以上。预计该项目均价超过1.4万元/平方米，成布吉新高，也创造了3个月内，价格上涨近9成的惊人涨幅。另外，桑达·棕榈堡均价9300元/平方米，也创沙井房价新高，盐田的海滨假日雅居均价也攀至1.5万元/平方米。

海滨假日雅居开发商称，开盘当日销售9成。棕榈堡3天内也有211套单位认购。东方盛世2期，销售成绩最不理想。直到7月18日早上10点，记者在深圳市国土资源和房产管理局的网站上看到，478套单位，全部处于“期房待售”状态。这表明，虽然房价继续高位运行，但销售情况已有明显分化，一些短期涨幅太大、涨速太快的区域，已出现有价无市的现象。

税收“组合拳”狙击房价

续“限外购房”后，本周深圳又爆出一则对楼市影响更加深远的消息。7月17日下午，深圳市地税局在新闻发布会上首度披露，拟在今年9月底前，一揽子出台土地增值税汇算清缴办法、二手房价格评估办法、二手房土地增值税征收办法等。

新闻发布会还透露了众多信息，如指出通过“阴阳合同”减低实际成交价是偷税，税务部门将不受时间限制依法追缴。这意味着以往利用阴阳合同偷税的，将补交；此外还将加快对开发商土地增值税的汇算清缴工作，增值税率最低30%，初步预计，应清缴的土地增值税款在已预征税款的10倍以上。这意味着一旦清缴，将对开发商的利润水平产生重大影响。发布会还透露深圳转让二手房不仅要收个税，还要征收土地增值税，具体做法会考虑参照上海的方式。同时，深圳还成为我国对拟征物业税进行调查研究、草拟相关办法的试点城市之一，有可能成为开征物业税的试点城市。

>> 1 2 下一页