深圳有钱人太多看流动性充裕背景下的深圳房价

房价是消费者用人民币投票的结果。作为金融和贸易中心的深圳，房价涨幅在时间和区间上，与三大流动性因素相关，即企业利润大幅增长、股票大幅增长以及人民币升值。

“如果房价这么高，还有人买，并且是抢着买，那只能说明深圳有钱人太多了。”深圳尚美家机构董事长王德源说。

过去8年，让王德源自豪的一件事情是尚美佳已经走出去30多位老板。“他们现在都赚钱买了房子，买了车。”王称之为财富的爆炸链式增长。

同样的故事发生在深圳成千上万的企业身上，这被深圳人直观的理解为“这几年有钱的人太多了”。除了实业创业，证券投资和外资涌入，都使得深圳的流动性更加充足。

“我觉得不能离开了经济增长谈房价，尽管这是老生常谈，但是整个城市的经济发展是房地产的基本面。”

深圳房价从2005年以来的增长，至少和中国经济发展的三组数据在时间点上是重合的。

第一组数据是深圳经济增长和企业利润率的增长。

根据国家统计局《国民经济和社会发展统计公报》从2003年开始，中国的规模以上工业企业利润增长高达40％以上，其中民营经济的利润率甚至高达47％，这使得大量企业主迅速积累了财富，而深圳大量中小企业主正是这一轮财富浪潮的受益者。

2005年1~4月，深圳市统计局统计发现，企业的利润率增长达到27％。尽管没有更多的数据表明深圳企业效益的增长，但毫无疑问，深圳企业效益水平要高于全国水平。

“在我们观澜湖的客户中，早些年70％是香港客户，现在70％是潮汕人为主的深圳本地企业家，他们是第一代深圳的创业者。”深圳观澜湖房地产开发有限公司董事总经理助理洪铭阳说。