租户不放弃“优先购买权”纠纷多

律师称，新版居间合同中已有提醒，房产出售时承租人享有以同等条件优先购买的权利

“我买了套房，租户说原业主侵犯了他的优先购买权，现在住在里面3个月了都没有交租。”李女士不仅收不到租金，还不能进去装修，处于进退两难的境地，于是致电本报咨询。广东国晖律师事务所徐林认为，李小姐可以起诉要求解除合同和租户撤离，同时查封屋内财产作为所欠房租的补偿。他也提醒业主，在出售房产时必须让租户放弃优先购买权，以免日后发生不必要的纠纷。

侵犯优先购买权

租户拒交租且要赔偿

2007年4月初，李女士通过中介购买了一套100多平方米的房子。中介告诉她房子是带租约的，12月份才到期，而卖方表示已经打电话给租户，租户说不要房子，于是在5月，房产顺利过户。但过户后由于卖方已难找到，租户就以卖方侵犯他的优先购买权为由，一直拒付房租。

6月，租户不交租金已达40天，按照原租赁合同约定，半个月时间不交租就可解除合同。在不能协调的情况下，李小姐停了该单位的水电，租户却打来电话提出两点要求：一是要李小姐说服卖方赔偿30万元作为侵犯他优先购买权的损失；二是要求李小姐继续租给他两年时间，租金不变。李小姐不愿接受这种条件，租户就请了律师提出要起诉她。

7月，李小姐一直没有收到法院的传票，于是在3个月没有收到租金的情况下，请了管理处、中介作为见证人，把房子的锁换了。“里面的东西太多，3个房间都放不下，又不能随意扔掉，但现在我是租金收不到，还不能装修房子住进去，真是进退两难啊。”李小姐一脸无奈。

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