均价1.3万深圳本周二手房交易量下降40%

近期二三级市场比较：

据世联行统计资料显示，8月第1周新盘交易面积仅为二手房交易面积的三分之一，全市新盘成交近600套。而二手房交易与前几周相比也出现了急剧下降，与7月的最后一周相比，本周二手房成交总量下降了40％左右。而在价格方面，目前一二手楼的价格差距在逐步缩小，福田、盐田和龙岗区近期价格趋同的表现尤为明显。

深圳三级市场交易趋势：由于8月1日是开始启用新版居间合同首日，故以8月1日为分界线来看近期二手房市场交易情况，交易曲线图在7月最后两日上升幅度最大，到7月31日到达交易波峰，单日交易量1130套，交易的“挤兑现象”较为明显。而从8月1日起，二手楼交易量陷入低谷并持续下滑，预计后市的交易量会持续一段时间的萎缩和低迷。在交易量萎缩的同时，二手房价格变化幅度不大，全市的平均价格在13000以上小幅波动。

自8月1日新版居间合同启用后，三级市场的观望气氛愈加浓厚。近期银行的住房贷款紧缩政策对整个交易市场起到较强的抑制作用。新房供应量较少的客观原因以及二手楼市场投资置业者交易意向不明确，由于市场实际的住房需求依然存在，然而市场需求受到一定程度的控制，打击了部分过度投机市场行为，预计后期的市场观望期后，一、二手的商品房价格会趋稳，交易行为的活跃也将慢慢复苏，目前是需要等待和观望的时间周期。