房价是近年来国人谈论最多的话题。
近期调控房地产价格的政策层出不穷：限制外资在深购房、加息、限制银行贷款、公开明码标价销售、二手房买卖双方须签署房协统一的房地产买卖合同等。这一系列的规定，长期将有利于房地产市场的规范化发展，但短期来看，是否能改变市场整体趋势，把房价抑制在合理的范围以内呢？笔者认为，房价上涨有诸多原因，在短时间要使房价不涨反跌有一定难度。
首先我们不能忽视住房的公共属性，住房是生活必须品，随着经济的持续发展，越来越多的人肯定要选择购房置业。
其次2011年的世界大运会对于深圳而言，具有深远的意义。在大量的资金被投入地铁、图书馆和道路等基础设施建设后，随着各方面配套设施的完善，深圳的城市价值也得到了大幅提升，而城市价值的提升有可能助推房价。
另外，从土地供应看，新政出台以后，全国各地相继有不少地方政府进行了土地拍卖，深圳自然也不例外。虽然增加了土地供应，但开发项目是需要时间的，而原本卖出的地因为部分开发商未按时动工，又被政府无偿收回，这样暂时难以从根本上缓解供求矛盾；虽然有“限户型”土地的控制，但是由于发展商高价拿地，限户型的90平方米住房价格依然偏高。如前段时间福田保税区的5000平方米的地就卖出了1.66亿，合地面价达到了10375元／平方米。
租金也是影响目前房价的一个重要因素，深圳市内特别是福田区的租金平稳，据市场反映中心区一套31平方米的单房月租金可达到2000元，而现在的房价大约在16000元／平方米，投资回报率达5％左右，这就是说除去未来租金上涨的因素外20年就可以收回成本。使得不少人仍青睐房产投资。而《物权法》的出台，以及人民币的持续升值给固定资产投资也带来了较好的机遇。
从更宏观的角度看，深圳房价上涨是高速发展的中国经济的缩影之一。中国经济高速增长，房价上涨也在情理之中。我们应该更全面、更理性地看待房价，况且随着政府一系列调控措施出台，房价会进入一个更为理性的轨道，而对置业者来说，单纯讨论房价高低意义不大，关键是要充分了解自己的置业需求及综合评估自已的置业能力，抓住机遇理性入市。
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