广州楼市寻访：花都七年蜕变

"小闹"谢幕大盘当红

[如果用两个字来形容花都地产市场，那无疑就是"蜕变"，回顾这几年的发展历程，花都地产一路走来，正好完成了一个蜕变的过程，从最初的当地发展商小打小闹，到地产巨头云集花都；从单体楼、小楼盘发展到品牌大盘林立花都；而房价也水涨船高，从1000多元提至5000元，但尽管如此，与市区相比，花都地产市场的价格优势依然彰显，进入2007年，花都地产市场更是凭借相对较低的房价和超强的人气，成为广州房地产市场的一大焦点，由此，2007年的广州楼市被一部分业内人士称为"花都年"。]

7年蜕变

撤市设区地产初具规模

对于花都楼市来说，2000年是一大分水岭。这一年，花都撤市设区，为楼市带来了新的发展机遇。而在此之前，花都地产市场基本为小打小闹的局面。据了解，2000年之前，除了部分香港投资者之外，花都区房地产投资商以本地民间投资者为主。而在开发的楼盘中，成片的小区开发较少，零星的单体楼开发较多。表现在房价上，基本在2000元以下。

2000年花都撤市设区，城市建设的裂变给地产市场带来种种利好。尤其是投资4.7亿元的山前旅游大道建成通车，吸引了泰湖山庄、云梯花园、芙蓉花园、南航碧花园等多个大型楼盘，花都最早的居住版块――山前大道版块初步形成。2002年，南航碧花园等楼盘大规模的广告轰炸让人们开始注意花都地产市场。

2003年，花都地产市场迎来一大标志性事件――雅居乐地产进军花都，开发雍华廷，而且一炮而红，启动了花都的中高端住宅市场。地产巨头的进入顿时吸引了市场众多眼球，由此，花都楼市开始进入品牌发展商开发时代。

地产商吹响进军花都号角

紧接着，花都楼市迎来了另一分水岭――2004年，广州新白云机场落户花都。空港作为地区经济的发动机，给一个地区甚至一座城市带来的效应不言而喻。白云机场进驻后，带动了花都诸多产业的发展，14家世界500强企业进驻，航空物流、汽车、生物制药、医疗器械、IT等产业蓬勃发展。花都因此形成了航空物流、汽车、珠宝、皮革四大支柱产业。这几大产业从业人员就业稳定、收入较高，形成了强劲的购买力，从而对花都商品房产生了强劲的购买需求。

这对于众多房地产商来说，无疑是发现了一座宝藏。一方面，花都几大产业从业人员购买力强。正如王志纲工作室有关负责人所言，与华南板块纯粹的"卧城"相区别的是，强劲的产业依托决定了花都自由的消费市场。另一方面，广州市区的拿地成本高企，而花都市场的土地资源却非常丰富，而且地价低廉。于是，众多房地产商不约而同地把目光聚集花都，吹响进军花都的号角。

2005年10月，碧桂园假日半岛以"平过自己起屋"为口号火热开盘。2006年3月，祈福集团高调上马花都16个项目，成为目前在花都区投资规模最大的一个地产集团。与此同时，地产龙头企业万科通过公开拍卖方式，获得天马河公园附近总建筑面积15万平方米的地块。去年4月，中房天马河项目奠基动工。去年五一黄金周期间，雅居乐、合和新城、碧桂园假日半岛等楼盘销售捷报频传。此外，合景泰富、新鸿基等开发商也纷纷浮出水面。由此，花都地产市场进入快速发展期。

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