深圳炒家忍痛折价放盘深圳房价最多有望跌三成

楼市一旦有什么风吹草动，职业炒家最担心。深圳人郭和才与香港人李欣云就是其中两位。

郭在深圳有近10套房子，全部靠银行贷款购入。听说政府正研究放宽加息幅度，房贷利息也许还会有大规模的上调，他如坐针毡。而从9月份到整个黄金周，李欣云都过得患得患失。如今，她终于决定要折价卖掉自己持有的深圳中心区5套房子，账面上大约少赚20万元。“我想越快越好，上个月深圳楼市调整加速，打折放盘的人越来越多，骨牌效应可能会加大。”

新房成交量急剧下挫近2/3

据深圳世联地产研究报告显示，9月份深圳一手房成交量跌至2000套以内，相对于年中月均近6000套的成交量，急剧下挫近2/3。

“与七八月份相比，深圳楼价跌幅明显增大，特别是一些豪宅投资客开始砍价出货。”世联地产经纪事业部总经理黄梓武称。有统计数据甚至表明，9月份深圳豪宅楼价平均跌幅达15%。

深圳市房地产研究中心近日发布的《2007年1-8月深圳市房地产市场分析报告》，对成交量下降原因做调查，受访者中同意是“央行加息及提高首付比例”和“炒房团撤资”的各占约1/4，更多人士表示“很复杂，不好说”。

不少业内人士也表示，商业银行不会随便放弃房贷这块肥肉，国有银行、股份制银行及外资银行之间的业务竞争，将大大抵消磨平此政策的效果。

深圳房价最多有望跌3成

世联地产分析师杨璐表示，今年1至9月深圳豪宅交易量累计增幅为去年的1到1.5倍，成交均价每平方米达3万至3.5万元，比年初上涨了60%-80%。这些数据都表明市场投资气氛急剧放大。

中原深港研究中心总监张伟认为，目前深圳楼市很大程度上是由投资者支撑起来的，今后楼价最多有可能比高峰时下跌3成。

因此张伟相信，银行提高第二套房首付比例的新政策，针对性很强，击中了楼市过热的要害。他分析说，深圳约9成购房者选择银行按揭贷款，且二次置业比例远远超过首次置业，因此市场对房贷新政相当敏感，过去历次调控未取得预期作用，原因在于金融系统的支持与配合不够，在强大的资金流支持下，市场经历小幅调整后总能很快恢复。