一直以来，龙岗中心城房地产一直独立于深圳之外而发展，其住宅买家主要由本地置业者、工业区和工业园高层管理人员、区和各街道政府工作人员三类群体构成。从2003年底开始，龙岗中心城房地产发展进入新的高速期，着力打造的高新科技园区域、奥体新城的建设、地铁三号线的开通以及“香港金融后勤基地”四大利好，有效地促进了当地楼市的发展。特别是花半里、招商?依山郡、公园大地等明星住宅的崛起，为龙岗中心城吸引了关内买家的注意。2007年，龙岗中心城售价过万的项目比比皆是，房贷政策的调整令市场进入了冷静期，但是，实用型两房却开始成为市场新的焦点。
片区户型面积相对较大，实用型两房稀缺
通过市调得知，龙岗中心城片区住宅户型面积较大。其中，一房面积约为40－50平方米，两房面积约为60－90平方米，三房面积超过100平方米，四房面积多数在130－150平方米，五房面积约为160－200平方米。其中，90平方米以上的住宅约占总量的6成。从三级市场的有效存量来看，大多数单位多为90平方米以上的三房，享受型四房、五房，且由于单位较新，市场报价较高。所以，在这种情况下，实用型两房的单位更显稀缺。
实用型两房三级市场成交过半
世华地产的成交系统反映，龙岗中心城片区90平方米以上的单位成交较少，仅占有总成交量的30％。90平方米以下单位是市场主流，占有成交总量的70％。其中，60－90平方米的实用型两房占总成交量的50％。原因有两点：第一，目前市场价格较高，大面积单位总价高且房贷压力过大，所以影响市场成交；第二，目前市场主要买家是龙岗中心城区域的白领以及关内的投资型买家，他们都更青睐于实用型且总价较低的两房单位。
实用型户型将夺取大面积户型市场份额
前市场的情况来看，实用型两房因为其总价较低，未受到房贷政策调整的影响，所以成交仍较为活跃，其市场份额有持续增长的趋势。另一方面，龙岗中心城规划的日益完善，也将为片区实用型两房的发展提供广阔的空间。根据规划，地铁三号线起于红岭中路，经过布吉、横岗，终至龙岗。由于地铁的建设可以大大缩短龙岗中心城与深圳关内的心理距离，因此，除以上客户群体之外，未来龙岗中心城三级市场置业需求的新增群体，将会是地铁三号线效应所带来的关内置业者。他们主要来自罗湖、福田等地铁沿线区域。这些关内置业者往往处在事业的起步阶段，经济实力较为有限，因此其需求将集中在实用型户型上。不难预测，未来龙岗中心城的实用型户型，将更受置业者青睐，在三级市场上的成交份额将会进一步扩大。（世华地产 市场研究中心）
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