深圳楼市后市并不乐观品牌地产商低价开盘

调控趋寒低价求稳

上周个别新盘低价发售，品牌开发商认为深圳楼市后市并不乐观

到了10月末，天气凉意十足，愈趋寒冷的冬天即将到来，愈趋严厉的调控也将随之来临，哪家地产商准备好了过冬小棉袄？上周又有个别新盘销售不错，但要提醒各家地产商的是，品牌地产商的态度已让我们感觉到“不乐观的情绪”，事实上公众的观望还将继续，丝毫不见减缓的宏观调控，肯定还会将观望延长。

品牌地产商低价开盘

经过一轮放量高潮之后，上周深圳的新房市场暂时冷却，10月27-28日，深圳有位于福田的葵花公寓和位于横岗的中海大山地两个新盘入市销售，合计提供房源大约有660多套。其中，葵花公寓以均价3.5万元/平方米的高价开盘，推出384套单位，截至10月31日晚，深圳国土房管局网站显示售出218套(其中192套为圣廷苑酒店认购，普通市民购房数量仅为26套)；中海大山地低价(多层均价8300元/平方米，小高层均价约1.2万元/平方米——与今年6月份入市的信义锦绣花园二期价格持平，起价更低至6000多元/平方米)开盘，当天吸引近3000人到场抢房，2个多钟头售出250套，销售率近9成。

近3000人到场选房，这个信息似乎可以让我们相信，深圳楼市的刚性需求依然坚挺。不过要说明的是，中海地产相关负责人在接受本报采访时曾表示，中海新盘的定价是在回归理性，因为市场在回归理性。联系到今年中海其余几个新盘的定价策略，似乎这已经很明确地表明，品牌开发商认为深圳楼市后市并不十分乐观。对于其他开发商而言，中海的打法有必要作为借鉴。

宏观调控将加剧观望

近期，国土资源部相关负责人对土地调控政策的解读应值得我们注意。该负责人10月28日表示，为防止开发商圈地囤地，今后将要求实行“净地”出让，并要合理控制单宗土地出让规模，且要规定每宗土地开发建设时间原则上不得超过3年等等。

这就是说，此前业界所呼吁的减少数十万平方米的大宗土地一次性出让的做法，已被决策层所采纳，这样将有利于土地供应及时有效地转化为产品供应，防止开发商通过分期开发实现曲线囤地意图。同时，“净地”出让也将对那些希望涉足一级土地开发的发展商形成较大的抑制。如果这些政策在各地能够切实落地执行，其对房地产的长治久安将会起到积极意义。

此外还要提醒的是，9月份中国CPI同比高涨6.2%，继续在高位盘桓，而根据国内一些机构的研究报告，10月份CPI同比将会再度冲高。如此则意味着我们在年底之前面临又一次加息的可能性又将增大。这也会令当前的观望局势变得更加不乐观。