近期出台了多项抑制投机需求的政策措施，如限制第二套住房贷款，物业税将在10个城市空转试点。这些利空消息使市场出现了明显反应。
但是，这些政策措施对投资需求是利空，对自住型需求却未必。限制第二套住房贷款，并没有对第一套住房贷款有所限制。征收物业税很有可能是对第二套住房加重征收，对面积超大的住房加重征收。这些成本可能会被投资者转嫁给租房户。第一套自住型住房相对具有优势，租房户可能会考虑买房。因此，对自住型需求的影响可能不大，甚至是利好。
中国的房地产发展依托的环境是人口红利、经济社会发展、人民币升值潜力。这些大环境不变，房地产的牛市就没有结束。判断房价长期趋势可以有两个指标，一是我国经济达到中等发达国家水平时，房价也基本达到中等发达国家水平，一般来说，房地产总要先行一步，可能会更早启动。二是中国的城市化达到相对稳定状态，也就是城市人口和农村人口比例基本倒过来。这时，房价会和日本上世纪80年代一样，慢慢地跌下来。
房子会永远贵下去。10年前房价高，5年前房价高，现在听到的还是房价高，买的人反而越来越多。人们习惯“用口评论，用脚投票”，一边发牢骚，一边盘算买房。房价高与不高，涨与不涨，其实和个人购房决策关系并不大。
房价过高，依据无非是上涨过快，房价收入比过高。可是，多快的增速才是合理的？近20年，房价指数基本在10%~20%之间，介于GDP的增幅和工业企业利润的增幅之间，难道房价增速比GDP小才是合理的？房价收入比在不同发展阶段的国家有不同的标准，为什么不是收入过低，而是房价过高呢？
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