真正促使房价上涨的原因，是不断增加的把房子当作股票等投资品一样来炒作的投机者，那么，为何会出现这么多的投机者？谁是房地产商的帮凶？对于房屋需求者来说，购房的决策也主要是根据市场信息，在我们铺天盖地的、大张旗鼓的宣传、预测房价继续上涨的信息导向下，急需住房者自不必说，未来的购房者会提前购买，投机者会无限制的放大……
刚刚公布的10月份全国70大中城市的房价同比上涨了9.5%。当普通百姓近几年来为房价天天上蹿搞得焦躁不安时，当人人都觉得房地产泡沫严重，可泡沫仍在膨胀时；我们真该冷静一下，好好理一理房价天天上涨的真正原因，难道这几年真正的房子需求者真有如此之多？
真正促使房价上涨的原因，是不断增加的把房子当作股票等投资品一样来炒作的投机者，那么，为何会出现这么多的投机者？谁是房地产商的帮凶？
凭心而论，此轮房价上涨的导火线是缘于政府对土地的宏观调控，可政府在房价上涨后马上就增加了甚至比原来更多的土地供应。如今年广州的土地供应量达到了前两年供应量之和的2倍；北京市总量约1.12万公顷的商品房用地将从今年开始分批推向市场。1.12亿平方米的商品房供应量，这是北京当前4年的销售量之和；可是，越增加供给，冒出来的买房者就越多，似乎是把中国的土地全造成房子，也不够全世界的投机者来买。中国房地产成了少数有钱人快速积聚财富的首选投资品种，但仍没跑出经济学、投资学的原理之外。
从住房供给者或地产商来说，最大利益化是他的最终目的，地产商是供房还是捂地，就看怎么做更赚钱了，但无论做出怎样的结果，它的决策都来自于市场信息。如果市场总是提供一种房价仍会上涨的信息，市场涌现大量投机者的话，那么，地产商的最大利益化就是等一等，捂住地看涨。如果市场提供的信息以房价要下跌或要大跌的信息，那么，房地产商的决策就是赶紧造房，把手中的物质套现。
从住房需求来说，大致可以分为三类，一类是急需住房者，但这是极少数；二类是未来购房者，也称潜在的住房需求者，短期住房要求不迫切，此类为数不少但也有限，甚至视经济发展阶段来定；最后一类就是投机者，此类最关心的是住宅在未来是否能够盈利，比钱存银行盈更大的利，此类从数量上无法估计。只要存在一个良好的预期，即能够确信未来房价继续上涨，投机者在理论上将无数。但是，如果不看好后市，投机者马上消失。
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