万科第5园均价1.4万入市周边楼价或重估?

上周已自然发售但未举行开盘仪式，最低价1.09万元/平方米

记者日前从深圳万科地产获悉，万科第五园三期新一批高层H1栋已经开始发售，均价1.4万元/平方米，最低价1.09万元/平方米。

均价与俩月前持平

据悉，该批高层总建筑面积2.5万平方米，共252套(合并后)，主力户型为80平方米的2房和117平方米的4房。万科地产相关负责人表示，该批单位于11月2日拿到预售许可证，已于本周开始自然发售，但未举行开盘仪式。该负责人称，因为预计第五园三期的叠院最快将于11月24日开盘，届时，高层将与叠院产品合并举行开盘仪式，当日最多将可享受7个点折扣。

9月份时，万科第五园曾发售第一批观景高层H2、H3栋，均价约1.4万元/平方米，迄今为止，销售率约75%。目前推出的新一批单位，产品与第一批单位完全一样，均价也持平，都是1.4万元/平方米。这说明，两个多月来，第五园新盘均价未出现上涨。

或带来周边楼价重估

据记者观察，第五园高层前后两期单位价差有所拉大。9月的第一批高层单位，最低价也高于1.2万元/平方米，而本月的新一批单位，最低价仅1.09万元/平方米，很多单位价格在1.2万元/平方米以下。这一价格，已经是周边区域的低价。

分析人士指出，第五园因为其品牌和原创中式风格提供的溢价，定价往往高出周边同类楼盘，而此番采取低价入市的策略，将带来周边区域楼价的价值重估。