在新建商品住宅市场上，开发商之间还可以通过合谋集体死扛售价，在与购房者的博弈中依托信息不对称的优势选择僵持策略，以待后市回暖。而在二手房市场上，由于投资者分散，难以形成有效的价格操纵机制，也只能选择根据自身情况随行就市，见招拆招了。所以，一旦楼价发生雪崩，往往率先始于二手房市场。
记者近日在珠三角调查发现，除中山的二手房价在成交量萎缩的局面之下依旧略有上涨外，广州、深圳、佛山的二手房售价下滑已经成为不争的事实，东莞、惠州、珠海虽未出现较大的价格松动，但大部分投资客已经纷纷转售为租，以图挨过近期的交易寒冬。
王明盯上金地梅陇镇不是一天两天了。这里地处深圳宝安龙华中心区，交通便利，小区配套完善，对目前在附近租房的王明和女友来说是买房安家的首选。
但该小区二手房高企的价格，曾让王明和女友计算后发现：两人辛苦工作1个月不吃不喝攒钱也未必能买上该小区1平米，不得不抑制买房的冲动，一次次将安家的计划推迟。但这几周，当两人再次习惯性地散步到该小区附近时，发现房价似乎降了。
“原来看中的3房2厅110平米户型的房子，中介挂牌价有的已经降到130万。而3个月前这种户型的房子一般都在165万左右，整整降了35万！”眼看心仪的房子均价从1.5万降到不到1.2万元，王明和女友只欣喜了一阵，商量之后还是决定暂时不买。“感觉现在房价还是有虚高成分，谁知道房价是否还会再降，我不想成为最后一拨高位接盘的人，还是看看再说！”面对今年上半年疯涨、目前却价格明显松动的深圳楼市，王明坦言“看不透、摸不准”。
价格松动上月均价13362元环比下跌11.5%和王明抱有同样心态的市民不在少数。国家一系列宏观政策的出台，在抑制房价居高不落，尤其使深圳二手房价格明显松动的同时，越来越多市民对二手楼产生了观望心态。
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