购房者下定“凶宅”反悔中介有权不退定金

案例

吴先生通过中介看中一套二手房，经中介居间服务，与卖家签订《房地产买卖合同》。签订合同当日吴先生支付定金1万元，并对交房、付款等条款作了约定。签约一周后，吴先生从所购房屋的街坊邻居等处了解说该房子“不吉利”。左思右想之后，他向中介发出书面通知，指出上家隐瞒该套房子在一年内连续有两人死亡的重要事实，造成了他的重大误解，以此为由解除买卖合同。经中介沟通协商后，卖家同意解除买卖合同，但却不同意返还定金。

解答

我国《合同法》第54条对可撤销合同的原因规定为4个方面：重大误解、显失公平、欺诈和胁迫和乘人之危。该套房子在一年内连续有两人死亡，而被认为不吉利，这仅仅是一种迷信的说法，没有任何科学依据作为支持，不应当认为是与买卖房屋有关的“重要事实”，因此，不能构成买方对购买该房屋的重大误解。买方对该《房地产买卖合同》无撤销权，如其要撤销该买卖合同，应当与卖方达成一致，协议解除该《房地产买卖合同》，否则其只能选择继续履行合同或者违约承担该《房地产买卖合同》违约条款所约定的违约责任。