深圳市统计局最新统计数据显示，1-11月份商品房施工面积2978.10万平方米，下降4.4%，其中，住宅2100.07万平方米，下降3.2%；商品房竣工面积317.38万平方米，下降40.0%，其中，住宅226.59万平方米，下降39.7%；商品房销售面积534.89万平方米，下降26.6%。
销售面积的下降，对深圳的楼市意味着什么？高企的楼价是否因紧缩政策而出现实质性的“拐点”？对此，本报记者兵分数路，对我市数区的楼盘、房产中介以及业内人士进行了走访调查，以期对深圳房地产市场的现状与走势勾画出一个基本的轮廓。
新盘促销小动作频现
打折、特价等字眼已经许久与深圳楼市无缘了。可是记者在昨天的调查中发现，虽然还不愿意公开打出“降价”二字，可是很多楼盘使用种种手法，降低实际售价，为日趋冷清的市场打气。
“特价房”价降10余万
“我们推出了一部分单位特价销售”，昨天，在福田中心区高发·城驰销售部，售楼员告诉记者。他拿出特价房的资料介绍说，像是A栋9楼一套2房2厅55平米的房子，原价112万元，现在降到99万元；14楼一套相似面积的房子，原价117万元，现在降到105万元。售楼员不愿说明降价的原因，也不愿透露这一批特价房卖完之后是否还有特价房推出。
新楼盘每平米降价3500元
“小姐，我们本周刚刚推出最新的优惠政策，非常划算。”昨天下午，记者刚一走进位于罗湖区沿河路的尊寓 楼盘销售中心，高级置业顾问廖小姐就热情地迎了上来。她告诉记者，楼盘是今年10月开盘的，当时的销售均价是每平方米1.95万元，没有折扣。圣诞、新年马上就要到了，公司才针对节日市场推出一部分指定楼层给予特殊优惠。
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