新政改变深圳楼市轨迹这次调控是来真的了

2007楼市回眸与展望系列报道之新政篇

新政改变楼市轨迹，市场由亢奋回归理性——这次调控是来真的了！

峰回路转，跌宕起伏。2007年的楼市无异于一部剧情曲折的好莱坞大片。在地产新政与稳定楼市、市民安居乐业与楼价先涨后跌这两条主线的框架内，2007年的楼市演绎了一场充满激情与亢奋、迷离而惶惑的人间悲喜剧。而全体市民持续一年的激情参与，又让这部大戏更加接近于一部具有中国特色的国产贺岁大片。从本周起，我们将从新政、市场、大事件、片场等多重要素来解读这部大片，并力图从中寻找潜在答案，以展望2008年的楼市新剧情。

————编者

2007年终于要过去了。翘首回望，调控风暴一拨紧接一拨，而这或许也是人们对深圳楼市最为深刻的印象了。

伏笔

调控不是无迹可循。今年上半年，全国楼价一路凯歌，不断高开。尤其是深圳、上海、北京等一线城市，更是价量齐升，楼市盲目追涨之风盛行。在资本疯狂逐利的驱使下，暗藏的非理性因子越积越多，可怕的是许多人对此熟视无睹。

市场是楼市状况最直接的反映者，上半年楼市的非理性现象表现得淋漓尽致：如江南华府、万科·第五园三期叠院HOUSE、公园大地一期普通住宅、凯南·东方盛世花园一期第一批等楼盘开盘即售罄；如布吉楼盘百合御都在晚上10点开盘；如南山南海大道与学府路交汇处某楼盘在外界不知情的情况下“静悄悄”地卖完；如桑达·棕榈堡给置业者的选房时间限制在一分钟之内；如西乡某楼盘拒绝记者进入开盘现场；如葵花公寓等取得预售许可证后迟迟不开盘……

实际上，上半年不做营销、半夜开盘、悄悄开盘却还能当日售罄的楼盘并不少见，伴随如此“火爆”市场而来的，则是楼盘一天一个价、一个楼盘比一个楼盘价高等怪现象。所以万科董事长王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)说，这是一个连阿猫阿狗都赚钱的时代。

序曲

有人说，2007年上半年是个资本利滚利的年代，股市楼市齐牛让不少投机客笑弯了腰。然而，此等不符合经济规律的投机行为始终无法长存，住宅产品所具备的特殊属性注定了它不能成为少部分人牟利的工具，调控政策随之而来。

首当其冲的是闲置土地的清理处理工作。今年4月，深圳市闲置土地处置工作全面启动，截至今年11月底，共清理已批未建地738宗，并在清理过程中收回使用权27宗，面积约87万平方米。

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