看好一个二手房，但是会不会有可能首付交给房主了，他又说不卖了，又不还钱？

具体情况是：房主一家已经办了移民要出国了，目前房本在银行抵押，他需要我先把银行的抵押付清，拿出房本后再过户。但是他有没有可能说不卖了，然后又出国了，根本就找不到他把钱要回来。

是我过虑吗？但是如果最坏真出现上述情况，有哪些制度是可以保障买方利益的吗？我在通过中介买房，如果上述情况真的发生，中介能如何帮到我？

多谢！！