如果说2007年是“炒家”泛滥的一年,2008年则是“抄家”当道。“抄家”者,自住客也,乃是在经过楼市大跌、房产泡沫大幅缩减后,抄底买入房产的自住客。
我们鼓励自住客抄底入市,因为深圳房价短期不会继续大跌,自住客入市风险小,可能的收益大。我们鼓励抄二手房的底,因为选择面广,很有可能淘到超跌笋盘。我们鼓励“抄家”当下出击,因为“炒家”们已经分崩离析,扛不住了。
“抄家”就应该是自住客,而不是“炒家”的变身。如今的深圳房价可谓平稳横盘走势,如果“炒家”抱着“房价短期仍能恢复上涨”的梦想而混入“抄家”的队伍,恐怕在“资金套牢”的泥沼会越陷越深。
从去年7月的最高峰始，经过半年的绵绵下跌，时至今日，深圳很多区域的二手楼价已经出现了可观的跌幅―――多的三成，少的也近两成，很多区域的房价，对于自住客来说已不是高不可攀，进入了可承受范围。2008年以来，自住客看房的增多，房价出现企稳迹象，种种因素表明，自住客抄楼的时机已现。
大跌出来的抄底空间黄女士的梦想是住在宝安中心区。上个周末，黄女士在宝安中心区转了一圈发现，宝安中心区的二手房降了不少，如丽晶国际现在不足1.1万元/平方米，西城上筑1.1万多元/平方米，深业新岸线和天悦龙庭1.2万多元/平方米，而这些楼盘在去年年中，一般都在1.4万元/平方米以上，高的达到1.6万元/平方米。
这并不是宝安中心区的特殊情况，本报记者实地调查了解到，深圳多个区域二手房价相比去年年中已经显著下降：宝安中心区和龙岗中心城，下降幅度超过20%，南山红树湾片区部分楼盘二手放盘价已下降5000-10000元/平方米，后海二手房成交价普遍缩水15-20%，布吉、龙华的二手房也出现明显下降。
“跌幅很大，给了自住客抄底的机会。”中原地产宝安中心区一负责人表示，房价大幅下跌后，原来虚高的房价回归理性，泡沫少了，有些二手房已经跌得差不多到底了。整体价格的下跌，使更多的人有了购房的能力。
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