宝安中心区甲级写字楼“零突破”

■热点项目

项目名称：国际西岸大厦

项目地址：宝安区兴华路与兴华西路交叉口

开发商：鸿荣源地产

占地面积：8007.27平方米

建筑面积：57431.98平方米

总层数：26层（其中1-4层为商业裙楼，5-26层为办公楼）

容积率：4.0

停车位：364个

宝安中心区高档写字楼在今年将实现零的突破―――鸿荣源的国际西岸大厦将在今年3、4月份入市，荣超的滨海大厦也承诺于今年上半年进入市场，龙光的世纪大厦也在加紧建设之中。如果规划没有变化，上述三个项目将为宝安中心区提供20万平方米的写字楼和商业，而在此前，该片区的高档写字楼开发尚处于空白。

■片区分析

片区写字楼供需严重失衡

据记者了解，目前整个宝安区投入使用的写字楼项目只有零星的几栋，甲、乙级写字楼只有一二栋。另一方面，宝安的区域经济发展水平却一直处于前列，产业基础雄厚，物流、纺织、航空等相关产业在增加片区GDP的同时，也为片区内的商业、写字楼带来机遇。这两方面让写字楼供求矛盾更突出。

但有消息表明，未来宝安的写字楼开发将更活跃。宝安本地一开发商告诉记者，该公司从政府部门拿到的商务区规划显示，未来宝安中心区规划供应总建筑面积为147万平方米的写字楼、商业，其中写字楼建筑面积为112万平方米，纯商业为8.6万平方米，另有20多万平方米定位为商务公寓。

“尽管政府会根据区域经济发展状况调整总供应量和供应速度，规划和具体落实会有差距，但从这个规划我们了解到，未来中心区的写字楼发展市场是很庞大的。”该开发商表示。

■规划解构

“双中心”与“双港经济”合力

次中心规划提升地位

政府部门于去年11月发布的“双中心”规划，将宝安中心区的位置放到了一个新的高度。按照规划，宝安中心区与前海、后海并称为前海中心，被定位为仅次于福田中心区的城市次中心，主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济。

根据深圳市“一市多城”的规划，宝安中心区作为深圳市西部的城市次中心，是宝安区行政、经济、文化、体育和信息中心，将建设成为现代化、高效益、花园式滨海城区。上述利好为片区内的住宅开发、写字楼、商业带来新的机遇。