“这个月到今天还没成交过一套呢，预约看房的都很少。”说起最近这两三个月来的这波楼市“寒流”，杭州某房产中介置业顾问钟先生很是郁闷，他告诉记者公司里已经有同事辞职了，他也有点为前途担忧。
根据杭州透明售房网的数据，从2008年1月1日到本周二，共29天时间里杭州商品房日成交量约83套(以预售数字为准)，二手房平均每天成交36套左右，最低一天仅成交11套。
保守估计，目前杭州主城区在售楼盘超过150个，可售房源超过15000套，如果以日成交61套的速度销售，单这些存量一手房就要卖大半年。而杭州登记在册的中介公司及门店超过1400家，每天三四十套的成交量，无论如何也不足以养活这么多门店。
如果宏观调控的大环境不变，如果这样的市场行情继续，开发商还有哪些路可以走？
出路1：转战二级市场
市场疲软不过两三个月时间，已经有小中介撑不下去关门歇业了，但同时也不乏借机入市的新面孔，比如南都置换。没错，就是杭州非常熟悉的那个“南都”，挂牌才一个多月，尽管旗舰店仍在装修中，但全部人员早已到位。南都置换的职员从上到下绝大多数来自一手房营销一线，这在二级市场上并不多见。
“我们就是要以一手房的营销模式来做二手房。”南都置换总经理杨振春表示，原南都房产的销售员经过全面的全案知识培训，与目前二手房中介公司的普通置业顾问相比更为专业，而且南都物业管理着原南都房产旗下所有楼盘的物业服务，有数万名客户资源，能比其他中介更早拿到委托，这是其最大优势。
一位不愿透露姓名的业内人士私下表示，房地产市场发展的下一个阶段将是资金非常庞大的开发商占领主要市场份额的过程，或许会有个别小公司的若干个项目，但不会是主流，对资金运营能力不强、开发水平不足的企业来说，及时转型，介入二级市场未必不是出路。特别是目前杭州市场上同时拥有资金实力、专业能力、服务水平三大条件的中介企业几乎没有，正是入市的机会。
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