年初房价“假摔”？今年盘整中缓升

2007年，飞速上涨的南京房价让太多购房者始料未及，而岁末市场的骤冷又让人对2008年的房价心存期望，你觉得2008年的南京房价会继续上涨吗？

在每一年的岁末，房价的未来趋势都是楼市中点击率最高的词，今年依然不例外。随着2007年岁末的那场楼市突变，开发商和买房者位置的互换让一年不停涨的房价也停下了脚步。迫于年底回收资金的压力，开发商在长时间的“捂盘”后，年底大量推出新盘，打折、优惠，手段都用完了，也没能融化购房者心中的观望“寒冰”。

据南京房产局公布的2007年南京房地产市场最新简报，整个市场的供求已经发生了逆转，12月的供需比达到了最高点1.08:1，而2008年南京的新房供应量也将超越2007年，某研究机构的预测数据显示，2008年将上市10.05万套住房，比2007年上涨28%。

在对开发商、业内营销精英以及读者的问卷调查中，开发商和业内人士普遍认为，目前全国部分城市房价的回调是正常的，但中国楼市整体的发展趋势依然向上，因此南京的房价在整体的大背景下，也会在局部的调整中理性上升。而大多数的读者则期盼房价能有所回落，刚性需求能得到释放。

房价是上还是下，是升还是降，可能在2008年的年初还无法给出一锤定音的判断，但今年整体调控政策的趋紧，银行贷款额度的压缩、市场供应量的放大、潜在需求群体观望情绪的扩大……都预示着今年的南京房价必然处在各种因素的制约中，也不可能出现去年疯涨的情形，在盘整中缓慢爬升可能是最有说服力的猜想结果。