节前二手房价在观望中微涨

“我们的业务员每天都在外面奔波，可成交的就是少。”某二手房中介公司负责人近日跟记者“抱怨”说。我爱我家统计数据显示，2007年12月二手房供求比为1.6∶1，客源比上月减少了10.46%。

虽然年底市场观望情绪颇浓，但发改委的统计数据显示，2007年12月份南京二手房的售价同比仍上涨了5.2％，环比上个月则涨了0.6％。业内人士因此乐观地表示，南京的二手房市场并未冷却，只是在暂时观望中酝酿更多的刚性需求，预计春节之后市场就将迅速回暖。

置第二套房产，不急！

徐先生夫妇居住在市区，打算到江宁买一套150平方米左右的二手房，最好在百家湖附近。可从元旦开始，他们一直在不停地看房，至今还没有看中的。接待徐先生夫妇的中介公司业务员告诉记者，徐先生夫妇每周都要去江宁看四、五处二手房，现在已经连续看了有三周了，这个周末他又联系好几个卖主，准备再带他们去看看。

徐先生告诉记者，自己到江宁买房，已经属于第二套房产了，就是想买一套环境好一些、面积大一点的房子，考虑以后搬过去住。因为自己在市区已经有一套房子，所以买第二套房也不是很急，要综合衡量一下再决定。

另外，刚刚出台的房贷第二套房政策对徐先生买房多少有些影响，所以他还想再等等看。

“不过，都说年底了，房价都在跌，就想多看看，多比比，万一碰到合适的也说不准。”徐先生说。

外地来宁购房，盼跌！

说起买房人李先生，业务员小王有些烦恼：“这两个月，我带着他城南城北看了不下15处房子，他都不中意。现在一有新房源，我就会通知他。”

原来李先生是常州人，已经在南京工作了2年多，看着房价一天天往上涨，终于按捺不住，有了买房按家的想法，打算先买一套50－60平方米、总价40万元左右的二手房。可就在他看房过程中，政策频出，又有传言二手房价格将回落，李先生就开始犹豫不定，边看房边等着房价下跌。

“我想在春节前先看看市场，多看几处。听人家说过年后会降价，我就想再观望一下。”李先生告诉记者，一个人在南京工作，月收入2500块左右，虽然自己攒了一点积蓄，但要买房对自己来说还是有压力的。“我也很矛盾，2年前来南京的时候，房价虽然高，但也没有现在这么高，再等的话可能还会涨下去。但听到房价可能下跌的消息，又有些犹豫，不晓得到底什么时候买最合适。”

卖房不能吃亏，观望！

与2006年12月同期相比，2007年12月份南京二手房市场房源增加了63.6%，客源增加了22.8%，成交量却减少了32.6%。我爱我家向记者提供了这一组数据，我爱我家市场部舒莉莉分析说，从数据中可以看出，市场需求仍然存在，除了买方处于观望状态，期望房价能有所回落外，其实卖方更看好楼市，认为房价稳中有升，所以也在观望。

叶小姐在两个月前拿到了河西新房的钥匙，为减轻还贷的压力，早就打算把自己先前在秦虹小区的单室套卖掉。没料到，这套50平方米、39.8万元的单室套在去年11月份刚挂牌，就吸引了六七个看房人，一位看房人当即表示付完全款，还有同小区的邻居甚至上楼敲门表示要看房。

“这么多人来看，而且想买，我就想我开的价格是不是低了。”叶小姐自己揣摩着，没料后来提价到40.5万元，还是不停地有人要来看房，叶小姐当即觉得自己的房子很有市场。

“附近的房子都要买到8000块以上了。现在我这个单室套房子，很多银行都不给贷款，多少受了一些影响。我想等春节后看着价钱合适再把它卖了，节后是一个小高潮，可能会卖个好价钱，再等等，房价总不会跌的。”叶小姐有自己的如意算盘。

日前，国家发改委公布了最新统计数据，去年12月份70个大中城市二手房销售价格同比上涨11.4％，涨幅比去年11月份高出2.1个百分点。其中，南京去年12月份二手房的售价同比上涨了5.2％，环比上个月涨了0.6％。

南京坤臣中介总经理刘秀萍分析说，从这组数据看，二手房市场与2006年相比呈上涨趋势，与去年11月份相比价格基本持平，但没有下降。而现在年底市场上，几乎有近70％的买房人持有观望态度，其中40－60岁人群的观望情绪尤为明显，这主要还是与数次加息、政策收紧有关。从市场行情看，同时也导致了部分刚性需求也进入了观望期。

市场还在观望中前进，“按照卖家的普遍心理，他们对市场走势仍具有信心，价格预期依然很高，所以很多卖家并不主动松动价格，转而把房源推向租赁市场。而对买家来说，当然是物美价廉的好。所以，在年底二手房市场，出现了有价无市现象，这种情形到春节后应该会逐渐转变。”刘秀萍说。